O mercado de Vila Campo Belo em dados reais
Vila Campo Belo concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 237.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comen Francisco Pettinati, Rua David Ben Gurion, Rua Osíris Magalhães de Almeida.
Preço do m² em Vila Campo Belo
O preço mediano por m² em Vila Campo Belo é R$ 2.510/m², calculado sobre 124 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campo Belo
Um apartamento em Vila Campo Belo tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.510/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Campo Belo?
- Especialistas no bairro Vila Campo Belo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Campo Belo subiu ou caiu?
Em Vila Campo Belo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 76 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 76 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 119.297 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 367.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 268.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 269.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 244.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 162.718 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 158.333 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 317.107 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 266.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 272.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 2.558.693 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 289.950 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 324.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 284.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 275.350 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 95.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.800 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 348.722 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 729.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campo Belo fica abaixo de R$ 237.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 588 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 588
- No último ano
- 76
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | — | R$ 119.297 |
| 30/07/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 384 | — | R$ 344.000 |
| 23/07/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | — | R$ 250.000 |
| 22/07/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 665 | 150 m² | R$ 390.000 |
| 20/07/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 384 | — | R$ 456.525 |
| 18/07/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | — | R$ 149.762 |
| 17/07/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 44 | 125 m² | R$ 425.000 |
| 15/07/2026 | Rua Rubens Grisolia, 40 | 92 m² | R$ 290.000 |
| 10/07/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 44 | 125 m² | R$ 400.000 |
| 30/06/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | — | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Vila Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua David Ben Gurion | R$ 400.000 | 24 |
| Rua Karlina Reiman Wandabeg | R$ 334.500 | 16 |
| Rua Osíris Magalhães de Almeida | R$ 270.000 | 154 |
| Rua Alfredo Gioielli | R$ 263.000 | 50 |
| Rua Comen Francisco Pettinati | R$ 250.000 | 179 |
| Rua Francisco Santoro | R$ 215.000 | 8 |
| Rua Comendador Francisco Pettinati | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Rubens Grisolia | R$ 160.000 | 79 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campo Belo: R$ 200.000).
Vila Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Vila Campo Belo é o 407º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.000) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campo Belo |
|---|---|---|
| Vila Campo Belo (este bairro) | R$ 237.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +0% |
| Santana | R$ 234.000 | -1% |
Como é morar em Vila Campo Belo?
Vila Campo Belo é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Campo Belo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Belo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campo Belo é R$ 237.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campo Belo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campo Belo, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 234.000, contra R$ 237.000 em Vila Campo Belo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campo Belo?
Vila Campo Belo é o 407º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 237.000 (teto P95 em R$ 600.000), 76 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
