O mercado de Vila Campo Belo em dados reais
Vila Campo Belo possui 32% de seus imóveis distribuídos em apartamentos localizados em edificações verticalizadas, que datam majoritariamente do ano típico 1990. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, montante que apresentou uma queda de 6,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Comen Francisco Pettinati, Rua David Ben Gurion e Rua Osíris Magalhães de Almeida. Conforme o registro mais recente, datado de 29 de maio de 2026, um imóvel na Rua Comen Francisco Pettinati, 44, foi transacionado por R$ 445.000, ocupando 125 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Campo Belo
O preço mediano por m² em Vila Campo Belo é R$ 2.481/m², calculado sobre 120 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campo Belo
Um apartamento em Vila Campo Belo tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.481/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Campo Belo caiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.120 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Campo Belo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 348.722 | 5 |
| abr/2025 | R$ 275.350 | 6 |
| mai/2025 | R$ 284.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 289.950 | 4 |
| set/2025 | R$ 2.558.693 | 4 |
| out/2025 | R$ 272.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 266.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 317.107 | 4 |
| jan/2026 | R$ 158.333 | 8 |
| fev/2026 | R$ 162.718 | 4 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 28 |
| abr/2026 | R$ 244.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 290.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.143, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.120), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campo Belo fica abaixo de R$ 230.143; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 569 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.143
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 569
- No último ano
- 63 ▼ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 44 | 125 m² | R$ 445.000 |
| 27/05/2026 | Rua Alfredo Gioielli, 121 | — | R$ 269.000 |
| 06/05/2026 | Rua Rubens Grisolia, 40 | 103 m² | R$ 290.000 |
| 09/04/2026 | Rua Alfredo Gioielli, 121 | — | R$ 266.000 |
| 09/04/2026 | Rua Alfredo Gioielli, 121 | — | R$ 264.000 |
| 09/04/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | — | R$ 117.906 |
| 07/04/2026 | Rua Comen Francisco Pettinati, 363 | 217 m² | R$ 225.000 |
| 31/03/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 384 | — | R$ 270.000 |
| 31/03/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 384 | — | R$ 275.000 |
| 31/03/2026 | Rua Osíris Magalhães de Almeida, 384 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Campo Belo?
18 ruas
As vias com mais endereços em Vila Campo Belo são Rua Comen Francisco Pettinati (81), Rua David Ben Gurion (37), Rua Osíris Magalhães de Almeida (37).
Ruas mais caras de Vila Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua David Ben Gurion | R$ 400.000 | 23 |
| Rua Karlina Reiman Wandabeg | R$ 334.500 | 16 |
| Rua Osíris Magalhães de Almeida | R$ 270.000 | 150 |
| Rua Alfredo Gioielli | R$ 260.000 | 45 |
| Rua Comen Francisco Pettinati | R$ 250.000 | 172 |
| Rua Francisco Santoro | R$ 215.000 | 8 |
| Rua Comendador Francisco Pettinati | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Rubens Grisolia | R$ 160.000 | 78 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campo Belo: R$ 190.000).
Vila Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Vila Campo Belo é o 423º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.143) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campo Belo |
|---|---|---|
| Vila Campo Belo (este bairro) | R$ 230.143 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | -0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -0% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila Campo Belo?
Vila Campo Belo possui um perfil marcado por apartamentos, que representam 32% do cadastro de IPTU, em uma região verticalizada com mediana de 5 andares e ano típico de construção em 1990. A mobilidade urbana é estruturada pela Linha 5-Lilás do Metrô, por meio da Estação Campo Belo, enquanto o sistema viário conta com a Avenida dos Bandeirantes, a Avenida Santo Amaro e a Avenida Vereador José Diniz como eixos principais. Os dados públicos de IPTU registram 800 imóveis no bairro, sendo 257 apartamentos em condomínio e 227 casas, com uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Belo, São Paulo?
Em Vila Campo Belo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 230.143, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 190.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 280.120, com os 5% de transações mais caras superando R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo março de 2026 o mês de maior movimento com 28 registros, a mediana de 12 meses acaba por oferecer a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Campo Belo é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em regiões com características próximas a Vila Campo Belo, observa-se que Saúde apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 225.000, enquanto em Vila Campo Belo o valor correspondente é de R$ 230.143.
Vila Campo Belo tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Campo Belo conta com a infraestrutura da Linha 5-Lilás do Metrô por meio da Estação Campo Belo e dispõe de acesso a vias importantes como a Avenida dos Bandeirantes, a Avenida Santo Amaro e a Avenida Vereador José Diniz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campo Belo?
Vila Campo Belo ocupa a 423ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 230.143, com um teto P95 de R$ 600.000, enquanto o mercado movimentou 63 negócios no último ano e registrou uma queda de 6,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,9% dos 800 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.