O mercado de Vila Carlos em dados reais
Vila Carlos concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 94.000. O movimento se concentra em vias como Rua Camapuania, Rua Aracazeiro, Rua Pedro Gonçalves Meira.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carlos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 94.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carlos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carlos fica abaixo de R$ 94.500; os 5% mais caros passam de R$ 450.400, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 94.500
- Top 5% (P95)
- R$ 450.400
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carlos? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carlos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | Rua Santa Rita do Jacutinga, 212 | 146 m² | R$ 470.000 |
| 29/09/2023 | Rua Buranhém, 14 | 140 m² | R$ 442.000 |
| 09/02/2023 | Rua Buranhém, 14 | 140 m² | R$ 390.000 |
| 02/07/2021 | Rua São Pedro do Jequitinhonha | — | R$ 200.000 |
| 31/07/2018 | Rua Mario Angelo Capochi, 372 | 75 m² | R$ 0 |
| 12/03/2018 | Rua Pedro Gonçalves Meira, 492 | 55 m² | R$ 162.000 |
| 19/05/2017 | Rua Elísio Mendes Gaia, 328 | 100 m² | R$ 94.500 |
| 16/12/2016 | Rua Pedro Gonçalves Meira, 684 | 143 m² | R$ 330.000 |
| 21/12/2015 | Rua Mario Angelo Capochi, 330 | 138 m² | R$ 0 |
| 21/12/2015 | Rua Mario Angelo Capochi, 290 | 138 m² | R$ 0 |
Vila Carlos é caro comparado a São Paulo?
Vila Carlos é o 1012º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 94.500) está 48% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carlos |
|---|---|---|
| Vila Carlos (este bairro) | R$ 94.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +27% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +27% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -9% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -34% |
Como é morar em Vila Carlos?
Vila Carlos é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Carlos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Carlos
Quanto custa um imóvel em Vila Carlos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carlos é R$ 94.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 450.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carlos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carlos, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 94.500 em Vila Carlos.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carlos?
Vila Carlos é o 1012º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 94.500 (teto P95 em R$ 450.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
