O mercado de Vila Clara em dados reais
Vila Clara concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Fulfaro, Rua João Pedro Ribeiro, Rua Miguel de Guevara.
Apartamentos à venda em Vila Clara
Um apartamento em Vila Clara tem mediana de venda de R$ 114.528 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Clara?
- Especialistas no bairro Vila Clara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clara fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 824.874, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 824.874
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/01/2022 | Rua Eduardo Barrios, 10 | 70 m² | R$ 80.000 |
| 13/10/2021 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 99 | 128 m² | R$ 820.000 |
| 24/10/2019 | Avenida Marechal Tito, 2788 | 948 m² | R$ 4.400.000 |
| 21/10/2019 | Rua Ventura Garcia Calderon | — | R$ 66.000 |
| 22/05/2019 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 99 | 128 m² | R$ 450.000 |
| 29/03/2019 | Rua Fauré da Rosa, 11 | 57 m² | R$ 50.000 |
| 29/03/2019 | Rua Fauré da Rosa, 12 | 37 m² | R$ 50.000 |
| 10/09/2018 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 284 | 63 m² | R$ 240.000 |
| 31/08/2018 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 30 | 60 m² | R$ 106.150 |
| 13/07/2018 | Rua Rolando Curti, 91 | 96 m² | R$ 80.000 |
Vila Clara é caro comparado a São Paulo?
Vila Clara é o 1039º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clara |
|---|---|---|
| Vila Clara (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Vila Clara?
Vila Clara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Vila Clara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Clara
Quanto custa um imóvel em Vila Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Clara é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 114.528. Os 5% mais caros passam de R$ 824.874. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Clara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Vila Clara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clara?
Vila Clara é o 1039º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 824.874). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
