O mercado de Vila Clara em dados reais
Vila Clara concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Fulfaro, Rua João Pedro Ribeiro, Rua Miguel de Guevara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Clara
Um apartamento em Vila Clara tem mediana de venda de R$ 114.528 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Clara ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clara fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 824.874, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 824.874
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clara? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/01/2022 | Rua Eduardo Barrios, 10 | 70 m² | R$ 80.000 |
| 13/10/2021 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 99 | 128 m² | R$ 820.000 |
| 24/10/2019 | Avenida Marechal Tito, 2788 | 948 m² | R$ 4.400.000 |
| 21/10/2019 | Rua Ventura Garcia Calderon | — | R$ 66.000 |
| 22/05/2019 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 99 | 128 m² | R$ 450.000 |
| 29/03/2019 | Rua Fauré da Rosa, 11 | 57 m² | R$ 50.000 |
| 29/03/2019 | Rua Fauré da Rosa, 12 | 37 m² | R$ 50.000 |
| 10/09/2018 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 284 | 63 m² | R$ 240.000 |
| 31/08/2018 | Rua Elias Monteiro Cardoso, 30 | 60 m² | R$ 106.150 |
| 13/07/2018 | Rua Rolando Curti, 91 | 96 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Clara?
54 ruas
As vias com mais endereços em Vila Clara são Avenida Fulfaro (72), Rua João Pedro Ribeiro (66), Rua Miguel de Guevara (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Vila Clara é caro comparado a São Paulo?
Vila Clara é o 1030º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clara |
|---|---|---|
| Vila Clara (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Vila Clara?
Vila Clara é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Clara
Quanto custa um imóvel em Vila Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Clara é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 114.528. Os 5% mais caros passam de R$ 824.874. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Clara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.000 em Vila Clara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clara?
Vila Clara é o 1030º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 824.874). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.