O mercado de Vila Clarice em dados reais
Vila Clarice concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com queda de 54,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel, Avenida Venancio Garcia Simoes, Rua João Carlos Mota.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Clarice
O preço mediano por m² em Vila Clarice é R$ 4.167/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Clarice
Um apartamento em Vila Clarice tem mediana de venda de R$ 222.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.167/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Clarice?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Clarice caiu 54,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Clarice subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 565.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 450.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 655.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 260.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 227.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clarice? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clarice fica abaixo de R$ 227.000; os 5% mais caros passam de R$ 884.930, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 227.000
- Top 5% (P95)
- R$ 884.930
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 11 ▼ 54.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clarice? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clarice?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel, 424 | 35 m² | R$ 335.000 |
| 04/02/2026 | Avenida José Alves de Mira | — | R$ 250.000 |
| 30/01/2026 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 260.000 |
| 16/01/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 55 m² | R$ 287.000 |
| 14/01/2026 | Avenida José Alves de Mira | — | R$ 260.000 |
| 14/11/2025 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 280.000 |
| 07/11/2025 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 240.000 |
| 13/10/2025 | Rua Coronel Walter da Silva Porto, 216 | 153 m² | R$ 169.177 |
| 30/09/2025 | Avenida Venancio Garcia Simoes, 41 | 252 m² | R$ 750.000 |
| 09/09/2025 | Rua Manuel Antonio Carvalho, 262 | — | R$ 740.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Clarice?
29 ruas
As vias com mais endereços em Vila Clarice são Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel (60), Avenida Venancio Garcia Simoes (32), Rua João Carlos Mota (23).
Ruas mais caras de Vila Clarice
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Venancio Garcia Simoes | R$ 375.000 | 10 |
| Avenida José Alves de Mira | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Major Alfredo Romão | R$ 258.000 | 19 |
| Rua Inacia de Toledo | R$ 235.000 | 5 |
| Avenida Guilherme Mankel | R$ 220.000 | 31 |
| Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel | R$ 185.000 | 37 |
| Rua Jose Tomas de Sousa | R$ 92.796 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Clarice: R$ 222.500).
Vila Clarice é caro comparado a São Paulo?
Vila Clarice é o 431º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 227.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clarice |
|---|---|---|
| Vila Clarice (este bairro) | R$ 227.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -1% |
| Saúde | R$ 225.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | -1% |
Como é morar em Vila Clarice?
Vila Clarice é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Clarice
Quanto custa um imóvel em Vila Clarice, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Clarice é R$ 227.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 222.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 884.930. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clarice é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Clarice, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 224.921, contra R$ 227.000 em Vila Clarice.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clarice?
Vila Clarice é o 431º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 227.000 (teto P95 em R$ 884.930), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 54,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.