O mercado de Vila Clarice em dados reais
Vila Clarice concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel, Avenida Venancio Garcia Simoes, Rua João Carlos Mota.
Preço do m² em Vila Clarice
O preço mediano por m² em Vila Clarice é R$ 4.120/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Clarice
Um apartamento em Vila Clarice tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.120/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Clarice?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Clarice subiu ou caiu?
Em Vila Clarice, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 283.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 581.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 169.177 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 745.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 655.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 450.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 256.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 565.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clarice? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clarice fica abaixo de R$ 234.000; os 5% mais caros passam de R$ 882.302, sobre 149 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.000
- Top 5% (P95)
- R$ 882.302
- Total de transações
- 149
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clarice? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clarice?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 471 | 150 m² | R$ 450.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 105 m² | R$ 418.000 |
| 10/04/2026 | Rua Manuel Antonio Carvalho, 193 | — | R$ 745.000 |
| 23/03/2026 | Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel, 424 | 35 m² | R$ 335.000 |
| 04/02/2026 | Avenida José Alves de Mira | — | R$ 250.000 |
| 30/01/2026 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 260.000 |
| 16/01/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 55 m² | R$ 287.000 |
| 14/01/2026 | Avenida José Alves de Mira | — | R$ 260.000 |
| 14/11/2025 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 280.000 |
| 07/11/2025 | Rua Major Alfredo Romão | — | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Vila Clarice
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Venancio Garcia Simoes | R$ 375.000 | 10 |
| Avenida José Alves de Mira | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Major Alfredo Romão | R$ 258.000 | 19 |
| Rua Inacia de Toledo | R$ 235.000 | 5 |
| Avenida Guilherme Mankel | R$ 225.000 | 33 |
| Rua Maria Jose Vasconcellos Mankel | R$ 185.000 | 37 |
| Rua Jose Tomas de Sousa | R$ 92.796 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Clarice: R$ 225.000).
Vila Clarice é caro comparado a São Paulo?
Vila Clarice é o 421º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clarice |
|---|---|---|
| Vila Clarice (este bairro) | R$ 234.000 | — |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Vila Clarice?
Vila Clarice é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Clarice com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Clarice
Quanto custa um imóvel em Vila Clarice, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Clarice é R$ 234.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 283.500. Os 5% mais caros passam de R$ 882.302. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clarice é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Clarice, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 234.000 em Vila Clarice.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clarice?
Vila Clarice é o 421º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.000 (teto P95 em R$ 882.302), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
