O mercado de Vila Da Guerra em dados reais
Vila da Guerra concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio Valadares, Rua Carlos Paeta, Rua Francisco da Silveira.
Preço do m² em Vila Da Guerra
O preço mediano por m² em Vila Da Guerra é R$ 2.139/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Guerra
Um apartamento em Vila Da Guerra tem mediana de venda de R$ 182.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.139/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Guerra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila da Guerra subiu ou caiu?
Em Vila da Guerra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 109.234 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Guerra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Guerra fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Guerra? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Guerra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Duilio Santo Suosso, 99 | 102 m² | R$ 350.000 |
| 10/07/2026 | Rua José Antônio Valadares, 1088 | 120 m² | R$ 260.000 |
| 29/05/2026 | Rua José Antônio Valadares, 1291 | 154 m² | R$ 250.000 |
| 06/05/2026 | Rua Carlos Paeta, 236 | 124 m² | R$ 380.000 |
| 15/04/2026 | Rua Antonio Francisco, 82 | 197 m² | R$ 530.000 |
| 14/04/2026 | Rua José Antônio Valadares, 1038 | 106 m² | R$ 0 |
| 05/03/2026 | Rua José Antônio Valadares, 1164 | 238 m² | R$ 550.000 |
| 07/07/2025 | Rua Joaquim Pinto de Sousa, 111 | 125 m² | R$ 140.000 |
| 13/06/2025 | Rua Carlos Paeta, 265 | 279 m² | R$ 420.000 |
| 26/05/2025 | Rua Francisco da Silveira, 74 | 146 m² | R$ 115.000 |
Ruas mais caras de Vila Da Guerra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Paeta | R$ 267.500 | 12 |
| Rua José Antônio Valadares | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Giuseppe Arcimboldo | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Joaquim Pinto de Sousa | R$ 94.234 | 6 |
| Rua Francisco da Silveira | R$ 79.000 | 11 |
| Rua Duilio Santo Suosso | R$ 50.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Da Guerra: R$ 182.500).
Vila Da Guerra é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Guerra é o 746º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Guerra |
|---|---|---|
| Vila Da Guerra (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Da Guerra?
Vila Da Guerra é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Da Guerra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Da Guerra
Quanto custa um imóvel em Vila Da Guerra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Guerra é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 182.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Guerra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Guerra, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Da Guerra.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Guerra?
Vila Da Guerra é o 746º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 530.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
