O mercado de Vila Dalva em dados reais
Vila Dalva concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tasselli Ugo, Rua Ramondetti Giácomo, Rua Imbuia.
Preço do m² em Vila Dalva
O preço mediano por m² em Vila Dalva é R$ 1.600/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalva
Um apartamento em Vila Dalva tem mediana de venda de R$ 65.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dalva subiu ou caiu?
Em Vila Dalva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 292.050 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 465.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 92.549 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 565.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 471.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalva fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.800, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.800
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalva? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Tasselli Ugo, 371 | 94 m² | R$ 334.100 |
| 02/07/2026 | Rua Divinésia, 185 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 09/10/2025 | Avenida Pablo Casals, 418 | — | R$ 465.000 |
| 14/07/2025 | Avenida Pablo Casals, 983 | — | R$ 250.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Pablo Casals, 619 | — | R$ 699.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 153 | — | R$ 443.000 |
| 21/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 993 | — | R$ 500.000 |
| 26/02/2024 | Rua Pedro da Costa Ribeiro, 70 | 92 m² | R$ 325.000 |
| 28/11/2023 | Rua Ramondetti Giácomo, 175 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 25/10/2023 | Rua Divinésia, 110 | 170 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Vila Dalva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pablo Casals | R$ 465.000 | 5 |
| Rua Divinésia | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Pedro da Costa Ribeiro | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Tasselli Ugo | R$ 192.500 | 20 |
| Rua José do Patrocínio Waetge | R$ 146.730 | 5 |
| Rua Dedaleiro | R$ 115.000 | 7 |
| Rua Imbuia | R$ 75.000 | 5 |
| Rua Ramondetti Giácomo | R$ 67.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalva: R$ 65.000).
Vila Dalva é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalva é o 795º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalva |
|---|---|---|
| Vila Dalva (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Dalva?
Vila Dalva é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Dalva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dalva
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dalva é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 439.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dalva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dalva, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Dalva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalva?
Vila Dalva é o 795º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 439.800), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
