O mercado de Vila Dalva em dados reais
A Vila Dalva mantém 57% de suas propriedades estruturadas como casas, sendo 1990 o ano típico das construções locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 43,6% no último ano. O fluxo de negociações se distribui principalmente por vias como Rua Tasselli Ugo, Rua Ramondetti Giácomo e Rua Imbuia, sendo que o registro mais recente disponível é de 9 de outubro de 2025, referente a um imóvel situado na Avenida Pablo Casals, 418, vendido por R$ 465.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dalva
O preço mediano por m² em Vila Dalva é R$ 1.600/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dalva
Um apartamento em Vila Dalva tem mediana de venda de R$ 65.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dalva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dalva caiu 43,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dalva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dalva fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.600, sobre 87 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.600
- Total de transações
- 87
- No último ano
- 3 ▼ 43.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dalva? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dalva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | Avenida Pablo Casals, 418 | — | R$ 465.000 |
| 14/07/2025 | Avenida Pablo Casals, 983 | — | R$ 250.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Pablo Casals, 619 | — | R$ 699.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 153 | — | R$ 443.000 |
| 21/03/2025 | Avenida Pablo Casals, 993 | — | R$ 500.000 |
| 26/02/2024 | Rua Pedro da Costa Ribeiro, 70 | 92 m² | R$ 325.000 |
| 28/11/2023 | Rua Ramondetti Giácomo, 175 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 25/10/2023 | Rua Divinésia, 110 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 04/10/2023 | Rua Tasselli Ugo, 163 | 195 m² | R$ 285.000 |
| 30/06/2023 | Rua Divinésia, 158 | 133 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dalva?
28 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dalva são Rua Tasselli Ugo (75), Rua Ramondetti Giácomo (31), Rua Imbuia (27).
Ruas mais caras de Vila Dalva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pablo Casals | R$ 465.000 | 5 |
| Rua Pedro da Costa Ribeiro | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Tasselli Ugo | R$ 185.000 | 19 |
| Rua José do Patrocínio Waetge | R$ 146.730 | 5 |
| Rua Dedaleiro | R$ 115.000 | 7 |
| Rua Imbuia | R$ 75.000 | 5 |
| Rua Ramondetti Giácomo | R$ 67.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dalva: R$ 65.000).
Vila Dalva é caro comparado a São Paulo?
Vila Dalva é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dalva |
|---|---|---|
| Vila Dalva (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Dalva?
Vila Dalva caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana no bairro é estruturada principalmente pela Avenida Pablo Casals e pela Rua Domingos de Abreu. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 308 imóveis, dos quais 175 são casas e 51 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 149 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dalva
Quanto custa um imóvel em Vila Dalva, São Paulo?
Em Vila Dalva, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000, enquanto o valor específico para apartamentos situa-se em R$ 65.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 440.600. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo março de 2025 o mês de maior movimento na série, com 2 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Vila Dalva é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Vila Dalva, nota-se que Brasilândia registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, fixada em R$ 130.000, enquanto em Vila Dalva o valor apurado é de R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dalva?
Vila Dalva ocupa a posição de 790º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 440.600, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 43,6% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume representa 1,0% dos 308 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.