O mercado de Vila Dantas em dados reais
Vila Dantas concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Bastos Cruz, Rua Antônio Zacharias Neto, Rua Celso Ferreira da Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dantas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dantas subiu ou caiu?
Em Vila Dantas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 534.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 548.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 537.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 346.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 494.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 534.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dantas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dantas fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 603.800, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 603.800
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dantas? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dantas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Celso Ferreira da Silva, 127 | 72 m² | R$ 520.000 |
| 09/04/2026 | Rua Paulo Bastos Cruz, 138 | 72 m² | R$ 548.000 |
| 07/01/2026 | Rua Irene Germiniani Gomes, 119 | 72 m² | R$ 630.000 |
| 29/12/2025 | Rua Paulo Bastos Cruz, 160 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 158 | 61 m² | R$ 575.000 |
| 10/11/2025 | Rua Humberto Morbio, 132 | 92 m² | R$ 346.000 |
| 08/05/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 117 | 72 m² | R$ 489.000 |
| 06/05/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 94 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 10/04/2025 | Rua Leide das Neves Ferreira, 1 | 70 m² | R$ 1.400.000 |
| 26/02/2025 | Rua Celso Ferreira da Silva, 70 | 70 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Dantas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Zacharias Neto | R$ 375.000 | 20 |
| Rua Celso Ferreira da Silva | R$ 336.000 | 18 |
| Rua Leide das Neves Ferreira | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Humberto Morbio | R$ 251.500 | 24 |
| Rua Paulo Bastos Cruz | R$ 230.000 | 25 |
| Rua Irene Germiniani Gomes | R$ 220.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dantas: —).
Vila Dantas é caro comparado a São Paulo?
Vila Dantas é o 259º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dantas |
|---|---|---|
| Vila Dantas (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Dantas?
Vila Dantas é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Dantas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dantas
Quanto custa um imóvel em Vila Dantas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dantas é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 534.000. Os 5% mais caros passam de R$ 603.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dantas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dantas, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Dantas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dantas?
Vila Dantas é o 259º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 603.800), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
