O mercado de Vila Dantas em dados reais
Vila Dantas apresenta uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 90% dos imóveis da região, sendo 1992 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 270.000, montante que registrou uma alta de 6,8% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua Paulo Bastos Cruz, Rua Antônio Zacharias Neto e Rua Celso Ferreira da Silva, onde ocorreu o registro mais recente em 12 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Celso Ferreira da Silva, 127, negociado por R$ 520.000 com 72 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dantas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dantas subiu 6,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 534.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Dantas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 534.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dantas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dantas fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 603.800, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 603.800
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 6 ▲ 6.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dantas? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dantas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Celso Ferreira da Silva, 127 | 72 m² | R$ 520.000 |
| 09/04/2026 | Rua Paulo Bastos Cruz, 138 | 72 m² | R$ 548.000 |
| 07/01/2026 | Rua Irene Germiniani Gomes, 119 | 72 m² | R$ 630.000 |
| 29/12/2025 | Rua Paulo Bastos Cruz, 160 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 19/12/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 158 | 61 m² | R$ 575.000 |
| 10/11/2025 | Rua Humberto Morbio, 132 | 92 m² | R$ 346.000 |
| 08/05/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 117 | 72 m² | R$ 489.000 |
| 06/05/2025 | Rua Antônio Zacharias Neto, 94 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 10/04/2025 | Rua Leide das Neves Ferreira, 1 | 70 m² | R$ 1.400.000 |
| 26/02/2025 | Rua Celso Ferreira da Silva, 70 | 70 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dantas?
8 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dantas são Rua Paulo Bastos Cruz (44), Rua Antônio Zacharias Neto (43), Rua Celso Ferreira da Silva (41).
Ruas mais caras de Vila Dantas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Zacharias Neto | R$ 375.000 | 20 |
| Rua Celso Ferreira da Silva | R$ 336.000 | 18 |
| Rua Leide das Neves Ferreira | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Humberto Morbio | R$ 251.500 | 24 |
| Rua Paulo Bastos Cruz | R$ 230.000 | 25 |
| Rua Irene Germiniani Gomes | R$ 220.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dantas: —).
Vila Dantas é caro comparado a São Paulo?
Vila Dantas é o 248º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dantas |
|---|---|---|
| Vila Dantas (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Vila Dantas?
Vila Dantas é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992. É atendido por Estação Campo Limpo (Linha 5-Lilás) e Estação Capão Redondo (Linha 5-Lilás). São 253 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, com mediana de 147 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dantas
Quanto custa um imóvel em Vila Dantas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dantas é R$ 270.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 534.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 603.800. Como estes são registros oficiais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, os dados refletem o mercado real e estão atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em outubro de 2024, com 2 vendas, mas como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o bairro.
Qual bairro perto de Vila Dantas é mais barato?
Vila Aurora apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dantas, registrando R$ 265.000, enquanto em Vila Dantas esse valor é de R$ 270.000.
Vila Dantas tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Dantas conta com o atendimento da Estação Campo Limpo (Linha 5-Lilás) e da Estação Capão Redondo (Linha 5-Lilás), conforme indicado pelos dados públicos sobre a infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dantas?
Vila Dantas ocupa a 248ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 270.000, com o teto P95 atingindo R$ 603.800, enquanto o mercado movimentou 6 negócios no último ano e registrou uma alta de 6,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 253 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.