O mercado de Vila Deodoro em dados reais
Vila Deodoro concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 37,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ingles de Sousa, Rua Mesquita, Rua Antonio Augusto Covello.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Deodoro
O preço mediano por m² em Vila Deodoro é R$ 3.711/m², calculado sobre 83 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Deodoro
Um apartamento em Vila Deodoro tem mediana de venda de R$ 327.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.711/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Deodoro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Deodoro caiu 37,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 540.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Deodoro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 925.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 465.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 540.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Deodoro fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 349 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 349
- No último ano
- 13 ▼ 37.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Deodoro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Deodoro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Basilio da Cunha, 1077 | 128 m² | R$ 370.000 |
| 19/03/2026 | Rua Professor Camilo Bergenson, 42 | 230 m² | R$ 1.070.000 |
| 20/02/2026 | Rua Ingles de Sousa, 162 | 120 m² | R$ 475.000 |
| 27/01/2026 | Rua Ingles de Sousa, 457 | 295 m² | R$ 800.000 |
| 10/12/2025 | Rua Basilio da Cunha, 507 | 288 m² | R$ 1.350.000 |
| 28/11/2025 | Rua Raguna Cabral, 237 | 140 m² | R$ 540.000 |
| 21/11/2025 | Rua Ingles de Sousa, 211 | 128 m² | R$ 337.500 |
| 21/11/2025 | Rua Heitor Peixoto, 875 | 202 m² | R$ 1.210.000 |
| 17/11/2025 | Rua Professor Argemiro Luz, 12 | 124 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/11/2025 | Rua Ingles de Sousa, 311 | 53 m² | R$ 265.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Deodoro?
36 ruas
As vias com mais endereços em Vila Deodoro são Rua Ingles de Sousa (92), Rua Mesquita (40), Rua Antonio Augusto Covello (37).
Ruas mais caras de Vila Deodoro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Peixoto | R$ 875.000 | 38 |
| Rua Antônio Parreiras | R$ 490.000 | 13 |
| Rua Coronel Diogo | R$ 368.200 | 6 |
| Rua Ingles de Sousa | R$ 332.631 | 76 |
| Rua Basilio da Cunha | R$ 290.000 | 101 |
| Rua Antonio Augusto Covello | R$ 270.000 | 14 |
| Rua Mesquita | R$ 211.000 | 40 |
| Avenida Lins de Vasconcelos | R$ 135.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Deodoro: R$ 327.000).
Vila Deodoro é caro comparado a São Paulo?
Vila Deodoro é o 156º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Deodoro |
|---|---|---|
| Vila Deodoro (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 322.645 | +1% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 317.486 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Vila Clementino | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Vila Deodoro?
Vila Deodoro é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Deodoro
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Deodoro é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 327.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 540.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Deodoro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Deodoro, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 320.000 em Vila Deodoro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Deodoro?
Vila Deodoro é o 156º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.350.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.