O mercado de Vila Deodoro em dados reais
Vila Deodoro possui 40% de seus imóveis caracterizados como apartamentos, sendo 1978 o ano de construção típico na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 320.000, montante que apresentou uma queda de 20,8% no último ano. O fluxo de negociações ocorre principalmente em vias como Rua Ingles de Sousa, Rua Mesquita e Rua Antonio Augusto Covello, sendo que o registro mais recente disponível é de 19 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Professor Camilo Bergenson, 42, transacionado por R$ 1.070.000 com 230 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Deodoro
O preço mediano por m² em Vila Deodoro é R$ 3.712/m², calculado sobre 82 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Deodoro
Um apartamento em Vila Deodoro tem mediana de venda de R$ 313.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.712/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Deodoro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Deodoro caiu 20,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 800.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Deodoro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 925.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 465.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 540.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Deodoro fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 347 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 347
- No último ano
- 17 ▼ 20.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Deodoro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Deodoro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Professor Camilo Bergenson, 42 | 230 m² | R$ 1.070.000 |
| 20/02/2026 | Rua Ingles de Sousa, 162 | 120 m² | R$ 475.000 |
| 27/01/2026 | Rua Ingles de Sousa, 457 | 295 m² | R$ 800.000 |
| 10/12/2025 | Rua Basilio da Cunha, 507 | 288 m² | R$ 1.350.000 |
| 28/11/2025 | Rua Raguna Cabral, 237 | 140 m² | R$ 540.000 |
| 21/11/2025 | Rua Ingles de Sousa, 211 | 128 m² | R$ 337.500 |
| 21/11/2025 | Rua Heitor Peixoto, 875 | 202 m² | R$ 1.210.000 |
| 17/11/2025 | Rua Professor Argemiro Luz, 12 | 124 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/11/2025 | Rua Ingles de Sousa, 311 | 53 m² | R$ 265.000 |
| 07/08/2025 | Rua Basilio da Cunha, 1077 | 107 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Deodoro?
36 ruas
As vias com mais endereços em Vila Deodoro são Rua Ingles de Sousa (92), Rua Mesquita (40), Rua Antonio Augusto Covello (37).
Ruas mais caras de Vila Deodoro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Peixoto | R$ 875.000 | 38 |
| Rua Antônio Parreiras | R$ 490.000 | 13 |
| Rua Coronel Diogo | R$ 368.200 | 6 |
| Rua Ingles de Sousa | R$ 332.631 | 76 |
| Rua Basilio da Cunha | R$ 285.300 | 100 |
| Rua Antonio Augusto Covello | R$ 270.000 | 14 |
| Rua Mesquita | R$ 211.000 | 40 |
| Avenida Lins de Vasconcelos | R$ 135.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Deodoro: R$ 313.500).
Vila Deodoro é caro comparado a São Paulo?
Vila Deodoro é o 152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Deodoro |
|---|---|---|
| Vila Deodoro (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Vila Deodoro?
Vila Deodoro apresenta um perfil residencial marcado majoritariamente por apartamentos, que compõem 40% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1978. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Basílio da Cunha, Rua Mesquita e Avenida Lins de Vasconcelos. Em termos de registros oficiais, são 660 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, divididos entre 264 apartamentos em condomínio e 193 casas, com uma mediana de 178 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Deodoro
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro, São Paulo?
Em Vila Deodoro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 320.000, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 313.500. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 800.000, com a fatia dos 5% mais caros superando R$ 1.350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila de forma expressiva mensalmente, sendo novembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Deodoro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Deodoro sob a ótica dos dados públicos de ITBI, nota-se que Vila Andrade apresenta a menor mediana de transação entre as regiões com perfil semelhante na cidade de São Paulo, registrando R$ 310.000, enquanto em Vila Deodoro o valor alcança R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Deodoro?
Vila Deodoro ocupa a 152º posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos registrados, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 320.000, com um teto P95 de R$ 1.350.000, totalizando 17 negócios no último ano e uma queda de 20,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, fundamentado em dados públicos de cartório, corresponde a 2,6% dos 660 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.