O mercado de Vila Dorotéia em dados reais
Vila Dorotéia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 49.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juventino Tavares, Rua Fernando Goes, Rua Doutor Carlos de Rezende Enout.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dorotéia
O preço mediano por m² em Vila Dorotéia é R$ 3.571/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dorotéia
Um apartamento em Vila Dorotéia tem mediana de venda de R$ 44.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dorotéia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Dorotéia ficou estável, em R$ 49.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 49.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dorotéia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dorotéia fica abaixo de R$ 49.000; os 5% mais caros passam de R$ 246.400, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 49.000
- Top 5% (P95)
- R$ 246.400
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dorotéia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dorotéia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 335 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2025 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 781 | 39 m² | R$ 362.500 |
| 30/11/2022 | Rua Professor Manuel Tabacow Hidal, 31 | 40 m² | R$ 203.189 |
| 10/12/2021 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 193 | 50 m² | R$ 123.579 |
| 15/11/2021 | Rua Juventino Tavares, 126 | 130 m² | R$ 115.000 |
| 18/01/2021 | Rua Alice de Paula Morais, 146 | 90 m² | R$ 26.000 |
| 16/12/2020 | Rua Juventino Tavares, 358 | 50 m² | R$ 35.000 |
| 19/06/2019 | Rua Manuel Tabacow Hidal, 361 | 120 m² | R$ 35.000 |
| 24/01/2019 | Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, 315 | 60 m² | R$ 0 |
| 19/06/2018 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 165 | 48 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Dorotéia?
21 ruas
As vias com mais endereços em Vila Dorotéia são Rua Juventino Tavares (45), Rua Doutor Carlos de Rezende Enout (19), Rua Fernando Goes (19).
Ruas mais caras de Vila Dorotéia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Carlos de Rezende Enout | R$ 99.290 | 6 |
| Rua Juventino Tavares | R$ 53.000 | 7 |
| Rua Manuel Tabacow Hidal | R$ 35.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dorotéia: R$ 44.500).
Vila Dorotéia é caro comparado a São Paulo?
Vila Dorotéia é o 1209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 49.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dorotéia |
|---|---|---|
| Vila Dorotéia (este bairro) | R$ 49.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +161% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +138% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +104% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +84% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +74% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +25% |
Como é morar em Vila Dorotéia?
Vila Dorotéia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dorotéia
Quanto custa um imóvel em Vila Dorotéia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dorotéia é R$ 49.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 44.500. Os 5% mais caros passam de R$ 246.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dorotéia?
Vila Dorotéia é o 1209º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 49.000 (teto P95 em R$ 246.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.