O mercado de Vila Dorotéia em dados reais
Vila Dorotéia concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 49.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juventino Tavares, Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, Rua Fernando Goes.
Preço do m² em Vila Dorotéia
O preço mediano por m² em Vila Dorotéia é R$ 3.571/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dorotéia
Um apartamento em Vila Dorotéia tem mediana de venda de R$ 44.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dorotéia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 49.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dorotéia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dorotéia fica abaixo de R$ 49.000; os 5% mais caros passam de R$ 246.400, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 49.000
- Top 5% (P95)
- R$ 246.400
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dorotéia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dorotéia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 335 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2025 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 781 | 39 m² | R$ 362.500 |
| 30/11/2022 | Rua Professor Manuel Tabacow Hidal, 31 | 40 m² | R$ 203.189 |
| 10/12/2021 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 193 | 50 m² | R$ 123.579 |
| 15/11/2021 | Rua Juventino Tavares, 126 | 130 m² | R$ 115.000 |
| 18/01/2021 | Rua Alice de Paula Morais, 146 | 90 m² | R$ 26.000 |
| 16/12/2020 | Rua Juventino Tavares, 358 | 50 m² | R$ 35.000 |
| 19/06/2019 | Rua Manuel Tabacow Hidal, 361 | 120 m² | R$ 35.000 |
| 24/01/2019 | Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, 315 | 60 m² | R$ 0 |
| 19/06/2018 | Rua Doutor Carlos de Rezende Enout, 165 | 48 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Vila Dorotéia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Carlos de Rezende Enout | R$ 99.290 | 6 |
| Rua Juventino Tavares | R$ 53.000 | 7 |
| Rua Manuel Tabacow Hidal | R$ 35.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dorotéia: R$ 44.500).
Vila Dorotéia é caro comparado a São Paulo?
Vila Dorotéia é o 1216º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 49.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dorotéia |
|---|---|---|
| Vila Dorotéia (este bairro) | R$ 49.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +145% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +145% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +99% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +84% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +76% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +28% |
Como é morar em Vila Dorotéia?
Vila Dorotéia é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Dorotéia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dorotéia
Quanto custa um imóvel em Vila Dorotéia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dorotéia é R$ 49.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 44.500. Os 5% mais caros passam de R$ 246.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dorotéia?
Vila Dorotéia é o 1216º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 49.000 (teto P95 em R$ 246.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
