O mercado de Vila Doutor Eiras em dados reais
Vila Doutor Eiras concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Maconaria, Rua Bernardo Daddi.
Preço do m² em Vila Doutor Eiras
O preço mediano por m² em Vila Doutor Eiras é R$ 2.632/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Doutor Eiras
Um apartamento em Vila Doutor Eiras tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.632/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Doutor Eiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Doutor Eiras subiu ou caiu?
Em Vila Doutor Eiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 107.502, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.005 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 399.026 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 107.502), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Doutor Eiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Doutor Eiras fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 655.250, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 655.250
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Doutor Eiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Doutor Eiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | Rua da Maconaria, 150 | 92 m² | R$ 50.000 |
| 09/05/2025 | Rua Bernardo Daddi, 7 | 80 m² | R$ 399.026 |
| 27/11/2024 | Rua da Maconaria, 146 | 258 m² | R$ 800.000 |
| 05/04/2021 | Rua Bernardo Daddi, 34 | 59 m² | R$ 190.000 |
| 15/10/2020 | Rua da Maconaria, 71 | 140 m² | R$ 480.000 |
| 21/05/2018 | Rua Bernardo Daddi, 8 | 114 m² | R$ 300.000 |
| 24/10/2016 | Rua da Maconaria, 1500 | 92 m² | R$ 100.000 |
| 31/07/2013 | Rua da Maconaria, 570 | 200 m² | R$ 140.000 |
| 30/07/2013 | Rua Bernardo Daddi, 980 | 770 m² | R$ 607.000 |
| 08/04/2013 | Rua da Maconaria, 1080 | 120 m² | R$ 80.000 |
Vila Doutor Eiras é caro comparado a São Paulo?
Vila Doutor Eiras é o 814º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Doutor Eiras |
|---|---|---|
| Vila Doutor Eiras (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +17% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
Como é morar em Vila Doutor Eiras?
Vila Doutor Eiras é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Doutor Eiras
Perguntas frequentes sobre Vila Doutor Eiras
Quanto custa um imóvel em Vila Doutor Eiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Doutor Eiras é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 107.502. Os 5% mais caros passam de R$ 655.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Doutor Eiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Doutor Eiras, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 145.000 em Vila Doutor Eiras.
Vale a pena morar ou investir em Vila Doutor Eiras?
Vila Doutor Eiras é o 814º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 655.250), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
