O mercado de Vila Emma em dados reais
Vila Emma concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tocachi, Rua Lagoa Vermelha, Rua Salvador Mastropietro.
Preço do m² em Vila Emma
O preço mediano por m² em Vila Emma é R$ 2.830/m², calculado sobre 96 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Emma
Um apartamento em Vila Emma tem mediana de venda de R$ 209.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.830/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Emma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Emma subiu ou caiu?
Em Vila Emma, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 326.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 2.600.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 55.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.250 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 363.415 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 307.138 | 8 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 582.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Emma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Emma fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 613 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 613
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Emma? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Emma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 106 m² | R$ 355.000 |
| 11/06/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 89 m² | R$ 318.000 |
| 02/06/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 106 m² | R$ 335.000 |
| 13/05/2026 | Rua Salvador Mastropietro, 126 | 1000 m² | R$ 2.600.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 89 m² | R$ 285.000 |
| 10/03/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 89 m² | R$ 55.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Vila Ema, 2776 | 106 m² | R$ 390.000 |
| 09/01/2026 | Rua Ribeirópolis, 219 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 02/10/2025 | Avenida Vila Ema, 2776 | 106 m² | R$ 410.000 |
| 01/10/2025 | Avenida Vila Ema, 2776 | 106 m² | R$ 220.500 |
Ruas mais caras de Vila Emma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salvador Mastropietro | R$ 320.000 | 397 |
| Rua Tocachi | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Vila Ema | R$ 200.000 | 159 |
| Rua Lagoa Vermelha | R$ 152.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Emma: R$ 209.000).
Vila Emma é caro comparado a São Paulo?
Vila Emma é o 238º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Emma |
|---|---|---|
| Vila Emma (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Vila Emma?
Vila Emma é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Emma com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Emma
Quanto custa um imóvel em Vila Emma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Emma é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Emma é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Emma, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Vila Emma.
Vale a pena morar ou investir em Vila Emma?
Vila Emma é o 238º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 380.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
