O mercado de Vila Estela em dados reais
Vila Estela concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 10.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Estela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 10.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Estela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Estela fica abaixo de R$ 10.000; os 5% mais caros passam de R$ 10.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 10.000
- Top 5% (P95)
- R$ 10.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Estela? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Estela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/05/2013 | Rua Miguel de Arizo, 960 | 110 m² | R$ 10.000 |
Vila Estela é caro comparado a São Paulo?
Vila Estela é o 1297º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 10.000) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Estela |
|---|---|---|
| Vila Estela (este bairro) | R$ 10.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +1100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +876% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +800% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +760% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +528% |
Como é morar em Vila Estela?
Vila Estela é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Estela
Perguntas frequentes sobre Vila Estela
Quanto custa um imóvel em Vila Estela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Estela é R$ 10.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 10.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Estela?
Vila Estela é o 1297º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 10.000 (teto P95 em R$ 10.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
