O mercado de Vila Fidelis Ribeiro em dados reais
Vila Fidelis Ribeiro apresenta uma composição onde 78% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 160.000, montante que reflete uma alta de 41,6% no último ano. A movimentação imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Santa Germana, Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra e Rua José de Antônio, sendo que o registro mais recente ocorreu em 3 de fevereiro de 2026, na Rua José de Antônio, 14, pelo valor de R$ 560.000, em uma propriedade com 116 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Fidelis Ribeiro
O preço mediano por m² em Vila Fidelis Ribeiro é R$ 3.125/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Fidelis Ribeiro
Um apartamento em Vila Fidelis Ribeiro tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fidelis Ribeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Fidelis Ribeiro subiu 41,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 509.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Fidelis Ribeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 509.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fidelis Ribeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fidelis Ribeiro fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 649.500, sobre 82 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 649.500
- Total de transações
- 82
- No último ano
- 4 ▲ 41.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fidelis Ribeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fidelis Ribeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/02/2026 | Rua José de Antônio, 14 | 116 m² | R$ 560.000 |
| 27/01/2026 | Rua José de Antônio, 83 | 184 m² | R$ 640.000 |
| 12/08/2025 | Avenida São Miguel, 2340 | 305 m² | R$ 459.500 |
| 24/04/2025 | Rua Sebastião José Francisco, 417 | 139 m² | R$ 650.000 |
| 26/07/2024 | Rua Sebastião José Francisco, 242 | 46 m² | R$ 70.000 |
| 18/06/2024 | Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra, 194 | 326 m² | R$ 1.000.000 |
| 17/05/2024 | Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra, 547 | 148 m² | R$ 340.000 |
| 06/02/2024 | Rua José de Antônio, 42 | 116 m² | R$ 441.930 |
| 22/12/2023 | Avenida São Miguel, 2726 | 965 m² | R$ 100.000 |
| 20/12/2023 | Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra, 171 | 162 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Fidelis Ribeiro?
22 ruas
As vias com mais endereços em Vila Fidelis Ribeiro são Rua Santa Germana (56), Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra (52), Rua José de Antônio (34).
Ruas mais caras de Vila Fidelis Ribeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José de Antônio | R$ 291.965 | 6 |
| Rua Santa Germana | R$ 290.000 | 14 |
| Rua João Fidelis Ribeiro | R$ 190.000 | 13 |
| Rua Emiliana Rosa de Assunção | R$ 183.500 | 6 |
| Rua Prodr Guilherme do Amaral Lyra | R$ 180.000 | 14 |
| Rua Sebastião José Francisco | R$ 168.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Fidelis Ribeiro: R$ 90.000).
Vila Fidelis Ribeiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Fidelis Ribeiro é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fidelis Ribeiro |
|---|---|---|
| Vila Fidelis Ribeiro (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Vila Fidelis Ribeiro?
Vila Fidelis Ribeiro possui um perfil ocupado majoritariamente por casas, que representam 78% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como o ano típico de construção. As vias de maior relevância local são Avenida São Miguel, Avenida Amador Bueno da Veiga e Rua João Fidélis Ribeiro. O levantamento oficial registra 311 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 243 casas e 26 residências coletivas, observando-se uma mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Fidelis Ribeiro
Quanto custa um imóvel em Vila Fidelis Ribeiro, São Paulo?
Em Vila Fidelis Ribeiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 160.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 90.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 509.750, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 649.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — com julho de 2024 registrando o maior movimento da série, com 1 registros —, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Fidelis Ribeiro é mais barato?
Ao observar o comportamento do mercado em Vila Fidelis Ribeiro, nota-se que o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 150.100 diante dos R$ 160.000 registrados em Vila Fidelis Ribeiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fidelis Ribeiro?
Vila Fidelis Ribeiro ocupa a 740ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. O levantamento cartorial indica um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 649.500, enquanto a liquidez registrada foi de 4 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 41,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 311 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.