O mercado de Vila Fortuna em dados reais
Vila Fortuna concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Nelson Cristini, Travessa Lourdes Jose Alves.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fortuna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fortuna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fortuna fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fortuna? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fortuna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/12/2021 | Travessa Lourdes Jose Alves, 3 | 135 m² | R$ 300.000 |
Vila Fortuna é caro comparado a São Paulo?
Vila Fortuna é o 210º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fortuna |
|---|---|---|
| Vila Fortuna (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Fortuna?
Vila Fortuna é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Fortuna
Perguntas frequentes sobre Vila Fortuna
Quanto custa um imóvel em Vila Fortuna, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Fortuna é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fortuna?
Vila Fortuna é o 210º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
