O mercado de Vila Franca em dados reais
Vila Franca apresenta 60% dos imóveis na categoria casas, tendo 1989 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 156.000, montante que sofreu uma queda de 4,8% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Viegas Xortes, Rua Ricardina Campello F.rodrigues e Rua Álvaro Pinto Madureira, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 7 de janeiro de 2026, na Rua Viegas Xortes, 32, totalizando R$ 440.000 por uma área construída de 79 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Franca
O preço mediano por m² em Vila Franca é R$ 2.250/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Franca
Um apartamento em Vila Franca tem mediana de venda de R$ 192.318 (base ITBI) e mediana de R$ 2.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Franca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Franca caiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Franca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Franca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Franca fica abaixo de R$ 155.500; os 5% mais caros passam de R$ 517.500, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.500
- Top 5% (P95)
- R$ 517.500
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 3 ▼ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Franca? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Franca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/01/2026 | Rua Viegas Xortes, 32 | 79 m² | R$ 440.000 |
| 12/09/2025 | Rua Manuel Pinto, 253 | — | R$ 100.000 |
| 24/07/2025 | Rua José Pereira Bueno, 390 | 154 m² | R$ 400.000 |
| 03/07/2025 | Rua Constantino de Oliveira Lêdo, 5 | 170 m² | R$ 286.895 |
| 12/06/2025 | Rua Ricardina Campello F.rodrigues, 64 | 40 m² | R$ 420.000 |
| 08/05/2025 | Rua Manuel Pinto | — | R$ 156.000 |
| 15/01/2025 | Rua Manuel Pinto, 207 | — | R$ 610.000 |
| 15/01/2025 | Rua Álvaro Pinto Madureira, 207 | 210 m² | R$ 610.000 |
| 05/06/2024 | Rua José Pereira Bueno, 122 | 64 m² | R$ 500.000 |
| 11/03/2024 | Rua Álvaro Pinto Madureira, 35 | 90 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Franca?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Franca são Rua Viegas Xortes (55), Rua Ricardina Campello F.rodrigues (36), Rua Álvaro Pinto Madureira (35).
Ruas mais caras de Vila Franca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Pereira Bueno | R$ 225.680 | 8 |
| Rua Álvaro Pinto Madureira | R$ 189.000 | 14 |
| Rua Viegas Xortes | R$ 112.674 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Franca: R$ 192.318).
Vila Franca é caro comparado a São Paulo?
Vila Franca é o 755º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.500) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Franca |
|---|---|---|
| Vila Franca (este bairro) | R$ 155.500 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +9% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Vila Franca?
Vila Franca apresenta um perfil caracterizado pelo predomínio de casas, que compõem 60% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 como referência para o período típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Sílvio Ribeiro Aragão, Rua Caruxa e Rua João Teixeira Ramos. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 222 imóveis, sendo 134 casas e 38 residências coletivas, apresentando uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Franca
Quanto custa um imóvel em Vila Franca, São Paulo?
Em Vila Franca, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 155.500, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 192.318. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, com os 5% mais caros superando R$ 517.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses é a referência mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Vila Franca é mais barato?
Ao comparar o mercado de Vila Franca com outras regiões de São Paulo, o Itaim Paulista apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 132.032 frente aos R$ 155.500 observados em Vila Franca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Franca?
Vila Franca ocupa a posição de 755º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 155.500, com o teto P95 atingindo R$ 517.500, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma queda de 4,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 222 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.