O mercado de Vila Galvão em dados reais
Vila Galvão concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1967. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Inacio, Rua São Gabriel.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Galvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Galvão subiu ou caiu?
Em Vila Galvão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 505.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 423.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 505.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Galvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Galvão fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.149.000, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.149.000
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Galvão? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Vila Galvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Santo Inacio, 82 | 120 m² | R$ 690.000 |
| 09/04/2026 | Rua Santo Inacio, 59 | 60 m² | R$ 320.000 |
| 20/05/2025 | Rua Santo Inacio, 49 | 95 m² | R$ 1.200.000 |
| 24/02/2025 | Rua Santo Inacio, 34 | 100 m² | R$ 423.000 |
| 12/07/2021 | Rua Santo Inacio, 82 | 120 m² | R$ 470.000 |
| 12/03/2018 | Rua Santo Inacio, 25 | 195 m² | R$ 150.000 |
| 01/02/2018 | Rua São Gabriel, 43 | 1615 m² | R$ 1.455.000 |
| 12/12/2017 | Rua Santo Inacio, 37 | 108 m² | R$ 50.000 |
| 04/05/2017 | Rua Santo Inacio, 32 | 115 m² | R$ 360.000 |
| 19/10/2016 | Rua Santo Inacio, 670 | 120 m² | R$ 150.000 |
Vila Galvão é caro comparado a São Paulo?
Vila Galvão é o 803º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Galvão |
|---|---|---|
| Vila Galvão (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Galvão?
Vila Galvão é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1967.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Galvão
Perguntas frequentes sobre Vila Galvão
Quanto custa um imóvel em Vila Galvão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Galvão é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 505.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.149.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Galvão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Galvão, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Galvão.
Vale a pena morar ou investir em Vila Galvão?
Vila Galvão é o 803º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 1.149.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
