O mercado de Vila Geni em dados reais
Vila Geni concentra 29% dos imóveis em lojas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 285.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Eiro, Rua Olmeiro.
Apartamentos à venda em Vila Geni
Um apartamento em Vila Geni tem mediana de venda de R$ 48.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Geni?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.340, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Geni? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Geni fica abaixo de R$ 285.340; os 5% mais caros passam de R$ 3.879.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.340
- Top 5% (P95)
- R$ 3.879.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Geni? (perfil IPTU)
Predominam lojas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Geni?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Rua Olmeiro, 18 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2024 | Rua Paulo Eiro, 305 | 69 m² | R$ 3.700.000 |
| 09/09/2021 | Rua Olmeiro, 21 | 140 m² | R$ 300.000 |
| 31/10/2019 | Rua Paulo Eiro, 184 | 4267 m² | R$ 4.416.000 |
| 08/10/2019 | Rua Paulo Eiro, 311 | 170 m² | R$ 2.000.000 |
| 24/03/2016 | Rua Paulo Eiro, 2300 | 481 m² | R$ 2.382.000 |
| 26/03/2015 | Rua Olmeiro, 18 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 26/12/2012 | Rua Paulo Eiro, 295 | 90 m² | R$ 900.000 |
| 15/04/2011 | Rua Olmeiro, 21 | 140 m² | R$ 150.000 |
| 09/04/2010 | Rua Olmeiro, 19 | 90 m² | R$ 48.000 |
Vila Geni é caro comparado a São Paulo?
Vila Geni é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.340) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Geni |
|---|---|---|
| Vila Geni (este bairro) | R$ 285.340 | — |
| Belém | R$ 295.000 | +3% |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | -0% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -2% |
Como é morar em Vila Geni?
Vila Geni é um bairro predominante de lojas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Geni
Perguntas frequentes sobre Vila Geni
Quanto custa um imóvel em Vila Geni, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Geni é R$ 285.340 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 48.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.879.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Geni é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Geni, Aclimação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 280.000, contra R$ 285.340 em Vila Geni.
Vale a pena morar ou investir em Vila Geni?
Vila Geni é o 221º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 285.340 (teto P95 em R$ 3.879.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
