O mercado de Vila Gertrudes em dados reais
Vila Gertrudes concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 87.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bom Lugar, Rua Doutor Paschoal Imperatriz, Travessa Comen Salvador Messina.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gertrudes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gertrudes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gertrudes fica abaixo de R$ 87.100; os 5% mais caros passam de R$ 116.710, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.100
- Top 5% (P95)
- R$ 116.710
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gertrudes? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gertrudes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | Rua Bom Lugar, 55 | 24 m² | R$ 120.000 |
Vila Gertrudes é caro comparado a São Paulo?
Vila Gertrudes é o 1051º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.100) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gertrudes |
|---|---|---|
| Vila Gertrudes (este bairro) | R$ 87.100 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +38% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +38% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Vila Gertrudes?
Vila Gertrudes é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Gertrudes
Perguntas frequentes sobre Vila Gertrudes
Quanto custa um imóvel em Vila Gertrudes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gertrudes é R$ 87.100 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 116.710. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gertrudes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gertrudes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.100 em Vila Gertrudes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gertrudes?
Vila Gertrudes é o 1051º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.100 (teto P95 em R$ 116.710). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
