O mercado de Vila Gomes em dados reais
Vila Gomes concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com queda de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda, Rua Doutor Romeo Ferro, Rua Augusto C do Nascimento Neto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gomes
O preço mediano por m² em Vila Gomes é R$ 3.271/m², calculado sobre 222 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gomes
Um apartamento em Vila Gomes tem mediana de venda de R$ 291.354 (base ITBI) e mediana de R$ 3.271/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gomes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gomes caiu 0,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 383.200 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gomes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 517.500 | 10 |
| mai/2025 | R$ 412.390 | 7 |
| jun/2025 | R$ 612.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 301.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 475.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 80.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 360.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 365.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 355.186 | 5 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 470.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 293.750 | 5 |
| mai/2026 | R$ 219.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 383.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gomes fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 788 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 788
- No último ano
- 51 ▼ 0.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gomes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gomes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Praça General Araripe de Faria, 74 | 127 m² | R$ 540.000 |
| 10/06/2026 | Rua Tomás Gonçalves, 121 | 103 m² | R$ 500.000 |
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 110 m² | R$ 408.000 |
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 15 m² | R$ 31.000 |
| 07/05/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 59 | 148 m² | R$ 570.000 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 409 | 34 m² | R$ 71.250 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 409 | 106 m² | R$ 293.750 |
| 24/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 363 | 107 m² | R$ 382.850 |
| 24/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 363 | 24 m² | R$ 77.150 |
| 01/04/2026 | Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda, 134 | 166 m² | R$ 615.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gomes?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gomes são Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda (57), Rua Doutor Romeo Ferro (39), Rua Augusto C do Nascimento Neto (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Gomes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Romeo Ferro | R$ 608.500 | 8 |
| Rua Augusto C do Nascimento Neto | R$ 510.000 | 9 |
| Praça General Araripe de Faria | R$ 460.000 | 71 |
| Rua Tomás Gonçalves | R$ 370.000 | 73 |
| Praça Aquidauana | R$ 290.000 | 39 |
| Rua Professor Ary Bouzan | R$ 265.000 | 7 |
| Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda | R$ 262.500 | 22 |
| Rua Coronel Ferreira Leal | R$ 256.500 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gomes: R$ 291.354).
Vila Gomes é caro comparado a São Paulo?
Vila Gomes é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gomes |
|---|---|---|
| Vila Gomes (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -5% |
Como é morar em Vila Gomes?
Vila Gomes é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gomes
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gomes é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 291.354. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 383.200. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gomes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gomes, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 152.856, contra R$ 160.000 em Vila Gomes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gomes?
Vila Gomes é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 600.000), 51 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
