O mercado de Vila Gomes em dados reais
Vila Gomes apresenta um perfil onde 35% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 160.000, montante que sofreu uma queda de 5,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda, Rua Doutor Romeo Ferro e Rua Augusto C do Nascimento Neto. Conforme o registro mais recente, datado de 28 de maio de 2026, um imóvel localizado na Rua Coronel Camisão, 420, foi transacionado por R$ 408.000, ocupando 110 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gomes
O preço mediano por m² em Vila Gomes é R$ 3.244/m², calculado sobre 218 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gomes
Um apartamento em Vila Gomes tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.244/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Gomes?
- Especialistas no bairro Vila Gomes
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Gomes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gomes caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 372.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gomes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 517.500 | 10 |
| mai/2025 | R$ 412.390 | 7 |
| jun/2025 | R$ 612.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 301.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 475.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 80.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 360.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 365.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 355.186 | 5 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 470.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 293.750 | 5 |
| mai/2026 | R$ 219.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 372.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gomes fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 784 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 784
- No último ano
- 56 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gomes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gomes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 110 m² | R$ 408.000 |
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 15 m² | R$ 31.000 |
| 07/05/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 59 | 148 m² | R$ 570.000 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 409 | 34 m² | R$ 71.250 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 409 | 106 m² | R$ 293.750 |
| 24/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 363 | 107 m² | R$ 382.850 |
| 24/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 363 | 24 m² | R$ 77.150 |
| 01/04/2026 | Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda, 134 | 166 m² | R$ 615.000 |
| 31/03/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 59 | 148 m² | R$ 490.000 |
| 18/03/2026 | Rua Tomás Gonçalves, 148 | 102 m² | R$ 627.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gomes?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gomes são Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda (57), Rua Doutor Romeo Ferro (39), Rua Augusto C do Nascimento Neto (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Gomes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Romeo Ferro | R$ 608.500 | 8 |
| Rua Augusto C do Nascimento Neto | R$ 510.000 | 9 |
| Praça General Araripe de Faria | R$ 455.000 | 70 |
| Rua Tomás Gonçalves | R$ 370.000 | 72 |
| Praça Aquidauana | R$ 290.000 | 39 |
| Rua Professor Ary Bouzan | R$ 265.000 | 7 |
| Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda | R$ 262.500 | 22 |
| Rua Coronel Ferreira Leal | R$ 256.500 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gomes: R$ 290.000).
Vila Gomes é caro comparado a São Paulo?
Vila Gomes é o 735º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gomes |
|---|---|---|
| Vila Gomes (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Vila Gomes?
Vila Gomes caracteriza-se por uma ocupação predominantemente vertical, com 35% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 11 andares nas edificações, que possuem ano típico de construção em 1988. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Avenida Vital Brasil e Rodovia Raposo Tavares. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 1.121 imóveis, sendo 390 apartamentos em condomínio e 324 casas, apresentando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gomes
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes, São Paulo?
Em Vila Gomes, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 160.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 290.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 372.500, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 10 registros, a mediana de 12 meses acaba por oferecer a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Vila Gomes é mais barato?
Ao observar o mercado de São Paulo, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.100, valor que se posiciona abaixo dos R$ 160.000 identificados em Vila Gomes, bairro que compartilha características semelhantes de mercado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gomes?
Vila Gomes ocupa a posição de 736º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 600.000, enquanto a liquidez foi de 56 negócios no último ano e houve uma queda de 5,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,0% dos 1.121 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível confrontar essas informações com o orçamento e analisar os dados específicos de cada rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.