O mercado de Vila Guacá em dados reais
Vila Guacá concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 590.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tania, Rua Tarquinio de Sousa.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guacá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 590.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guacá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guacá fica abaixo de R$ 590.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 590.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guacá? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guacá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Rua Tarquinio de Sousa, 89 | — | R$ 590.000 |
Vila Guacá é caro comparado a São Paulo?
Vila Guacá é o 31º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 590.000) está 223% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guacá |
|---|---|---|
| Vila Guacá (este bairro) | R$ 590.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -20% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -22% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -23% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -25% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -29% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -31% |
Como é morar em Vila Guacá?
Vila Guacá é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Guacá
Perguntas frequentes sobre Vila Guacá
Quanto custa um imóvel em Vila Guacá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guacá é R$ 590.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 590.000. Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guacá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guacá, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 590.000 em Vila Guacá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guacá?
Vila Guacá é o 31º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 590.000 (teto P95 em R$ 590.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
