O mercado de Vila Iguaçu em dados reais
Vila Iguaçu concentra 38% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 1967. O valor mediano das transações registradas é R$ 67.000.
Apartamentos à venda em Vila Iguaçu
Um apartamento em Vila Iguaçu tem mediana de venda de R$ 62.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Iguaçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Iguaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Iguaçu fica abaixo de R$ 67.000; os 5% mais caros passam de R$ 116.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.000
- Top 5% (P95)
- R$ 116.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Iguaçu? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Vila Iguaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | Rua Quijingue, 61 | 120 m² | R$ 60.000 |
| 04/08/2016 | Rua Quijingue, 120 | 170 m² | R$ 90.000 |
| 12/08/2013 | Rua Quijingue, 420 | 72 m² | R$ 120.000 |
| 26/03/2009 | Rua Quijingue, 25 | 68 m² | R$ 60.000 |
| 22/01/2009 | Rua Quijingue, 56 | 68 m² | R$ 73.000 |
| 04/09/2008 | Rua Quijingue, 63 | 140 m² | R$ 110.000 |
| 18/05/2007 | Rua Quijingue, 8 | 120 m² | R$ 65.000 |
| 24/05/2006 | Rua Quijingue, 51 | 143 m² | R$ 67.000 |
| 30/04/2006 | Rua Quijingue, 19 | 55 m² | R$ 25.000 |
Vila Iguaçu é caro comparado a São Paulo?
Vila Iguaçu é o 1136º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Iguaçu |
|---|---|---|
| Vila Iguaçu (este bairro) | R$ 67.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +79% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +79% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +46% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +34% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +28% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -6% |
Como é morar em Vila Iguaçu?
Vila Iguaçu é um bairro predominante de residências coletivas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1967.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Iguaçu
Perguntas frequentes sobre Vila Iguaçu
Quanto custa um imóvel em Vila Iguaçu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Iguaçu é R$ 67.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 62.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 60.000. Os 5% mais caros passam de R$ 116.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Iguaçu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Iguaçu, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 67.000 em Vila Iguaçu.
Vale a pena morar ou investir em Vila Iguaçu?
Vila Iguaçu é o 1136º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 67.000 (teto P95 em R$ 116.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
