O mercado de Vila Isa em dados reais
Vila Isa concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 343.000, com queda de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Beijuí, Rua Antônio de Oliveira Paulino, Rua Pacoti.
Preço do m² em Vila Isa
O preço mediano por m² em Vila Isa é R$ 2.489/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isa
Um apartamento em Vila Isa tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.489/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Isa subiu ou caiu?
Em Vila Isa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 342.900, 2,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 157 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 334.732 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 339.371 | 98 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.446 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 365.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 401.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 316.821 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.763.005 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 321.886 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 418.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 384.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 470.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 418.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 322.172 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 310.509 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 30 |
| janeiro de 2025 | R$ 302.771 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 15 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 350.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 342.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isa fica abaixo de R$ 342.950; os 5% mais caros passam de R$ 551.692, sobre 634 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 342.950
- Top 5% (P95)
- R$ 551.692
- Total de transações
- 634
- No último ano
- 157 ▼ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isa? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/08/2026 | Rua Quararibéia, 243 | — | R$ 350.000 |
| 28/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 321.100 |
| 27/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 294.600 |
| 27/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 345.800 |
| 27/08/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 510.000 |
| 27/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 342.100 |
| 26/08/2026 | Rua Quararibéia, 243 | — | R$ 277.793 |
| 26/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 334.732 |
| 21/08/2026 | Rua Quararibéia, 223 | — | R$ 283.200 |
| 21/08/2026 | Rua Quararibéia, 243 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Vila Isa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Macaíba | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Epifania | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Beijuí | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Amoipira | R$ 420.000 | 7 |
| Rua Quararibéia | R$ 338.321 | 128 |
| Rua Pacaritambo | R$ 332.886 | 404 |
| Avenida Nossa Senhora do Sabará | R$ 320.000 | 8 |
| Rua Berta Melman | R$ 310.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isa: R$ 120.000).
Vila Isa é caro comparado a São Paulo?
Vila Isa é o 127º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 342.950) está 88% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isa |
|---|---|---|
| Vila Isa (este bairro) | R$ 342.950 | — |
| Perdizes | R$ 345.000 | +1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -0% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | -0% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | -1% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | -1% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
Como é morar em Vila Isa?
Vila Isa é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Isa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Isa
Quanto custa um imóvel em Vila Isa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isa é R$ 342.950 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.900. Os 5% mais caros passam de R$ 551.692. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Isa, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.000, contra R$ 342.950 em Vila Isa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isa?
Vila Isa é o 127º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 342.950 (teto P95 em R$ 551.692), 157 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
