O mercado de Vila Isa em dados reais
Vila Isa apresenta 31% dos imóveis em casas, com o ano de construção típico datado em 1989. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 350.000, montante que reflete uma alta de 10,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Beijuí, Rua Antônio de Oliveira Paulino e Rua Pacoti, sendo que o registro mais recente disponível é de 22 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Natuba, 87, negociado por R$ 1.060.000 com 309 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Isa
O preço mediano por m² em Vila Isa é R$ 2.489/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isa
Um apartamento em Vila Isa tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.489/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Isa?
- Especialistas no bairro Vila Isa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Isa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Isa subiu 10,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 385.506 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Isa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 350.000 | 30 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 14 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 310.509 | 13 |
| jun/2025 | R$ 322.172 | 6 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| ago/2025 | R$ 418.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 470.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 384.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 418.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 321.886 | 6 |
| mar/2026 | R$ 316.821 | 4 |
| mai/2026 | R$ 365.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.506), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isa fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 607.700, sobre 507 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 607.700
- Total de transações
- 507
- No último ano
- 45 ▲ 10.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isa? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Natuba, 87 | 309 m² | R$ 1.060.000 |
| 21/05/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 365.000 |
| 15/05/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 306.033 |
| 22/04/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 382.000 |
| 07/04/2026 | Rua Amoipira, 222 | 130 m² | R$ 420.000 |
| 31/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 323.642 |
| 30/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 310.000 |
| 27/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 267.793 |
| 11/03/2026 | Rua Pacaritambo, 163 | — | R$ 370.000 |
| 13/02/2026 | Rua Quararibéia, 243 | 2474 m² | R$ 2.763.005 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Isa?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vila Isa são Rua Beijuí (38), Rua Antônio de Oliveira Paulino (25), Rua Pacoti (24).
Ruas mais caras de Vila Isa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quararibéia | R$ 740.000 | 6 |
| Rua Macaíba | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Epifania | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Beijuí | R$ 440.000 | 13 |
| Rua Amoipira | R$ 420.000 | 7 |
| Rua Pacaritambo | R$ 332.819 | 401 |
| Avenida Nossa Senhora do Sabará | R$ 320.000 | 8 |
| Rua Berta Melman | R$ 310.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isa: R$ 120.000).
Vila Isa é caro comparado a São Paulo?
Vila Isa é o 113º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isa |
|---|---|---|
| Vila Isa (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Vila Isa?
Vila Isa é um bairro caracterizado predominantemente por casas, que representam 31% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1989 o marco típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Nossa Senhora de Sabará, Avenida Interlagos e Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 639 imóveis, distribuídos entre 200 casas e 26 residências coletivas, apresentando uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Isa
Quanto custa um imóvel em Vila Isa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isa é R$ 350.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 120.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 385.506, sendo que os 5% mais caros superam R$ 607.700. Estes números representam vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é fevereiro de 2025, com 30 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Isa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Mariana, nota-se uma mediana de transação baseada em ITBI de R$ 343.974, valor que se posiciona abaixo dos R$ 350.000 registrados em Vila Isa, bairro que apresenta um cenário de negócios semelhante em São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isa?
Vila Isa ocupa a posição de 113º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 607.700, enquanto a liquidez foi de 45 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 10,1% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 7,0% dos 639 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.