O mercado de Vila Liviero em dados reais
Vila Liviero apresenta um perfil habitacional onde 71% dos imóveis são apartamentos localizados em edificações verticalizadas, com um ano típico de construção em 1989. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 169.000, o que representa uma alta de 1,7% no último ano. A dinâmica do mercado na região se concentra em vias como Rua Giuseppe Arcimboldo, Rua Giovanni da Conegliano e Rua José Antônio Valadares, sendo que o registro mais recente ocorreu em 3 de junho de 2026, na Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 580, pelo valor de R$ 213.408 para uma área construída de 54 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Liviero
O preço mediano por m² em Vila Liviero é R$ 2.701/m², calculado sobre 572 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Liviero
Um apartamento em Vila Liviero tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.701/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Liviero?
- Especialistas no bairro Vila Liviero
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Liviero?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Liviero subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Liviero subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 257.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 8 |
| set/2025 | R$ 209.440 | 6 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 261.615 | 11 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 263.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 215.000 | 8 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 168.682, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Liviero? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Liviero fica abaixo de R$ 168.682; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 1.572 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 168.682
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 1.572
- No último ano
- 84 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Liviero? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Liviero?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 | 54 m² | R$ 213.408 |
| 02/06/2026 | Rua Tocantínia, 313 | 2860 m² | R$ 7.500.000 |
| 28/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 789 | 87 m² | R$ 210.000 |
| 20/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 | 84 m² | R$ 260.000 |
| 19/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 19/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 415 | 76 m² | R$ 265.000 |
| 15/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 | 101 m² | R$ 275.000 |
| 14/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 | 116 m² | R$ 400.000 |
| 13/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 | 71 m² | R$ 350.000 |
| 13/05/2026 | Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 | 70 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Liviero?
70 ruas
As vias com mais endereços em Vila Liviero são Rua Giuseppe Arcimboldo (117), Rua Giovanni da Conegliano (84), Rua José Antônio Valadares (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Vila Liviero
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Cravos | R$ 320.000 | 7 |
| Rua General Evandro Conceição Del Corona | R$ 267.500 | 6 |
| Rua Giovanni da Conegliano | R$ 200.000 | 19 |
| Rua João Alves Viana | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Professor Arnaldo João Semeraro | R$ 164.826 | 1.312 |
| Rua Custódio Machado | R$ 160.000 | 5 |
| Rua José Antônio Valadares | R$ 135.000 | 11 |
| Rua Giuseppe Arcimboldo | R$ 65.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Liviero: R$ 165.000).
Vila Liviero é caro comparado a São Paulo?
Vila Liviero é o 713º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 168.682) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Liviero |
|---|---|---|
| Vila Liviero (este bairro) | R$ 168.682 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +7% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +4% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -2% |
Como é morar em Vila Liviero?
Vila Liviero é um bairro majoritariamente vertical, com 71% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 7 andares nas edificações, que possuem ano típico de construção em 1989. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Carlos Liviero, Rodovia Anchieta e Avenida do Cursino. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 3.644 imóveis, sendo 2.591 apartamentos em condomínio e 269 casas, apresentando uma mediana de 181 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Liviero
Quanto custa um imóvel em Vila Liviero, São Paulo?
Em Vila Liviero, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 168.682 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos alcança R$ 165.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 264.500, com os 5% de imóveis mais caros superando a marca de R$ 330.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila mensalmente, sendo maio de 2026 o mês de maior movimento com 12 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Liviero é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Liviero, nota-se que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 165.000, enquanto em Vila Liviero esse montante chega a R$ 168.682.
Vale a pena morar ou investir em Vila Liviero?
Vila Liviero ocupa a posição de 713º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 168.682, com o teto P95 atingindo R$ 330.000, enquanto o mercado movimentou 84 negócios no último ano, acompanhando uma alta de 1,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,3% dos 3.644 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.