O mercado de Vila Marcelo em dados reais
Na Vila Marcelo, 58% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo que o ano típico das construções registradas é 2002. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações efetivadas na região alcança R$ 50.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marcelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marcelo ficou estável, em R$ 50.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marcelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marcelo fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 165.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 165.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marcelo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marcelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 83.750 |
| 11/11/2022 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 76.500 |
| 25/10/2021 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 50.000 |
| 24/01/2019 | Rua São Judas Tadeu, 39 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 08/12/2017 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 17.000 |
| 08/06/2017 | Rua São Judas Tadeu, 60 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 13/07/2015 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 100.000 |
| 18/09/2014 | Rua São Judas Tadeu, 999990 | — | R$ 120.000 |
| 15/03/2012 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 30.000 |
| 12/08/2011 | Rua São Judas Tadeu | — | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marcelo?
1 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marcelo são Rua São Judas Tadeu (15).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua São Judas Tadeu | 15 |
Vila Marcelo é caro comparado a São Paulo?
Vila Marcelo é o 1206º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marcelo |
|---|---|---|
| Vila Marcelo (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Vila Marcelo?
Vila Marcelo é caracterizada majoritariamente por terrenos, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 2002 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Estrada Ecoturística de Parelheiros, Rua Alfredo Reimberg e Rua Amado Benedito Vilas Bôas. Com base nos dados públicos do IPTU, o bairro conta com 52 imóveis cadastrados, sendo 30 terrenos e 6 casas, apresentando uma mediana de 76 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marcelo
Quanto custa um imóvel em Vila Marcelo, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI em Vila Marcelo é de R$ 50.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam o patamar de R$ 165.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marcelo?
Vila Marcelo ocupa a posição de 1205º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis em cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 50.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 165.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.