O mercado de Vila Maria Helena em dados reais
Vila Maria Helena concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Helena fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 128.781, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 128.781
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2021 | Rua Heitor Fernandes, 15 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 17/08/2016 | Rua Heitor Fernandes, 390 | 163 m² | R$ 22.000 |
| 18/04/2013 | Rua Heitor Fernandes, 999990 | — | R$ 43.904 |
| 01/06/2010 | Rua Heitor Fernandes, 24 | 206 m² | R$ 30.000 |
| 16/10/2008 | Rua Heitor Fernandes, 52 | 35 m² | R$ 6.600 |
Vila Maria Helena é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Helena é o 1268º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria Helena |
|---|---|---|
| Vila Maria Helena (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Vila Maria Helena?
Vila Maria Helena é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Maria Helena
Perguntas frequentes sobre Vila Maria Helena
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Helena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Helena é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 128.781. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Helena?
Vila Maria Helena é o 1268º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 128.781). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
