O mercado de Vila Marisa em dados reais
Vila Marisa concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serra do Teixeira, Rua Marina Pires Oliveira Dias, Rua Barra do Garca.
Preço do m² em Vila Marisa
O preço mediano por m² em Vila Marisa é R$ 2.564/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Marisa
Um apartamento em Vila Marisa tem mediana de venda de R$ 210.250 (base ITBI) e mediana de R$ 2.564/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Marisa subiu ou caiu?
Em Vila Marisa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 287.625, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 210.250 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 287.625), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marisa fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 489.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 489.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Serra do Teixeira, 61 | 82 m² | R$ 210.250 |
| 14/11/2025 | Rua Barra do Garca, 229 | — | R$ 365.000 |
| 27/12/2024 | Rua Serra do Teixeira, 68 | 216 m² | R$ 520.000 |
| 25/03/2021 | Rua Serra do Teixeira, 26 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2008 | Rua Serra do Teixeira, 40 | 247 m² | R$ 100.000 |
Vila Marisa é caro comparado a São Paulo?
Vila Marisa é o 352º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marisa |
|---|---|---|
| Vila Marisa (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Marisa?
Vila Marisa é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Marisa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Marisa
Quanto custa um imóvel em Vila Marisa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marisa é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 287.625. Os 5% mais caros passam de R$ 489.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marisa?
Vila Marisa é o 352º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 489.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
