O mercado de Vila Mastrocola em dados reais
Vila Mastrocola concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mastrocola?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mastrocola? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mastrocola fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 221.500, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 221.500
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mastrocola? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mastrocola?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2015 | Rua Antônio Pralon, 370 | 233 m² | R$ 230.000 |
| 17/08/2009 | Rua Antônio Pralon, 78 | 40 m² | R$ 60.000 |
Vila Mastrocola é caro comparado a São Paulo?
Vila Mastrocola é o 817º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mastrocola |
|---|---|---|
| Vila Mastrocola (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +17% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
Como é morar em Vila Mastrocola?
Vila Mastrocola é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Mastrocola
Perguntas frequentes sobre Vila Mastrocola
Quanto custa um imóvel em Vila Mastrocola, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mastrocola é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 221.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mastrocola é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mastrocola, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 145.000 em Vila Mastrocola.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mastrocola?
Vila Mastrocola é o 817º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 221.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
