O mercado de Vila Mendonça em dados reais
Vila Mendonça concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000.
Preço do m² em Vila Mendonça
O preço mediano por m² em Vila Mendonça é R$ 8.200/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mendonça
Um apartamento em Vila Mendonça tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 8.200/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mendonça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.664, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mendonça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mendonça fica abaixo de R$ 179.664; os 5% mais caros passam de R$ 365.191, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.664
- Top 5% (P95)
- R$ 365.191
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mendonça? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mendonça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | Rua Maria Baumann Mendonça, 538 | 50 m² | R$ 410.000 |
| 17/06/2011 | Rua Maria Baumann Mendonça, 378 | 177 m² | R$ 135.000 |
| 18/03/2011 | Rua Maria Baumann Mendonça, 538 | 50 m² | R$ 30.000 |
| 04/12/2009 | Rua Maria Baumann Mendonça, 172 | 526 m² | R$ 184.327 |
| 25/10/2006 | Rua Maria Baumann Mendonça, 172 | 526 m² | R$ 175.000 |
Vila Mendonça é caro comparado a São Paulo?
Vila Mendonça é o 689º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.664) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mendonça |
|---|---|---|
| Vila Mendonça (este bairro) | R$ 179.664 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -5% |
Como é morar em Vila Mendonça?
Vila Mendonça é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Mendonça
Perguntas frequentes sobre Vila Mendonça
Quanto custa um imóvel em Vila Mendonça, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mendonça é R$ 179.664 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Os 5% mais caros passam de R$ 365.191. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mendonça é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mendonça, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 179.664 em Vila Mendonça.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mendonça?
Vila Mendonça é o 689º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 179.664 (teto P95 em R$ 365.191). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
