O mercado de Vila Missionária em dados reais
Vila Missionária concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Clotilde Martins Rocha, Rua Bemav Teofano Venard, Rua Rainh das Missoes.
Preço do m² em Vila Missionária
O preço mediano por m² em Vila Missionária é R$ 2.120/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Missionária
Um apartamento em Vila Missionária tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.120/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Missionária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Missionária subiu ou caiu?
Em Vila Missionária, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 125.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 87.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 165.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 427.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.865, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Missionária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Missionária fica abaixo de R$ 75.865; os 5% mais caros passam de R$ 448.500, sobre 264 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.865
- Top 5% (P95)
- R$ 448.500
- Total de transações
- 264
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Vila Missionária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Missionária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Luciano Muratore, 18 | 46 m² | R$ 390.000 |
| 05/08/2026 | Rua Dom João dos Santos, 37 | 200 m² | R$ 220.000 |
| 15/05/2026 | Rua Dom Frederico Costa, 5 | 75 m² | R$ 125.000 |
| 15/05/2026 | Rua Dom Frederico Costa, 2 | 102 m² | R$ 125.000 |
| 11/05/2026 | Rua Pde Faustino Consoni | — | R$ 130.000 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Andre de Almeida, 3 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Pde Andre de Almeida, 4 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Frei Francisco Ferreira, 405 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 15/04/2026 | Rua Frei Francisco Ferreira, 407 | 68 m² | R$ 87.500 |
| 31/03/2026 | Rua Pde Estevao Maria, 101 | 142 m² | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Vila Missionária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Laureana de Assis | R$ 181.000 | 5 |
| Rua Pde Natal Pigato | R$ 142.000 | 9 |
| Rua Frei Lourenço de Alcântara | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Dom João dos Santos | R$ 106.029 | 14 |
| Rua Dom Frederico Costa | R$ 99.500 | 6 |
| Rua Maria Clotilde Martins Rocha | R$ 96.500 | 28 |
| Rua Monsenhor José Marinoni | R$ 95.000 | 13 |
| Rua Dom Romualdo Coelho | R$ 87.500 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Missionária: R$ 50.000).
Vila Missionária é caro comparado a São Paulo?
Vila Missionária é o 1088º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.865) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Missionária |
|---|---|---|
| Vila Missionária (este bairro) | R$ 75.865 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +58% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +58% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +29% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +19% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -17% |
Como é morar em Vila Missionária?
Vila Missionária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Vila Missionária com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Missionária
Quanto custa um imóvel em Vila Missionária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Missionária é R$ 75.865 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 448.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Missionária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Missionária, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.865 em Vila Missionária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Missionária?
Vila Missionária é o 1088º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.865 (teto P95 em R$ 448.500), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
