O mercado de Vila Morais em dados reais
Vila Morais concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 500.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vereador Lourival Moreira do Amaral, Rua Paulo de Morais.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Morais?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Morais? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Morais fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Morais? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Morais?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Paulo de Morais, 38 | — | R$ 500.000 |
Vila Morais é caro comparado a São Paulo?
Vila Morais é o 44º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 174% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Morais |
|---|---|---|
| Vila Morais (este bairro) | R$ 500.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -6% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -8% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -11% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -17% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -18% |
Como é morar em Vila Morais?
Vila Morais é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Morais
Perguntas frequentes sobre Vila Morais
Quanto custa um imóvel em Vila Morais, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Morais é R$ 500.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Morais é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Morais, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 500.000 em Vila Morais.
Vale a pena morar ou investir em Vila Morais?
Vila Morais é o 44º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 500.000 (teto P95 em R$ 500.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
