O mercado de Vila Nilza em dados reais
Vila Nilza concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Milton José Theodoro, Rua Antônio Moreno Leal, Rua Miguel Ferraz da Trindade.
Preço do m² em Vila Nilza
O preço mediano por m² em Vila Nilza é R$ 3.951/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nilza
Um apartamento em Vila Nilza tem mediana de venda de R$ 187.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.951/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nilza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nilza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nilza fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nilza? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nilza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | Rua Milton José Theodoro, 58 | 81 m² | R$ 320.000 |
| 08/09/2020 | Rua Milton José Theodoro, 26 | 100 m² | R$ 210.000 |
| 27/03/2019 | Rua Antônio Moreno Leal, 95 | 127 m² | R$ 44.231 |
| 20/12/2013 | Rua Milton José Theodoro, 800 | 110 m² | R$ 0 |
| 10/08/2007 | Rua Milton José Theodoro, 53 | 129 m² | R$ 55.000 |
Vila Nilza é caro comparado a São Paulo?
Vila Nilza é o 1184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nilza |
|---|---|---|
| Vila Nilza (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +78% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +56% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +14% |
Como é morar em Vila Nilza?
Vila Nilza é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Nilza
Perguntas frequentes sobre Vila Nilza
Quanto custa um imóvel em Vila Nilza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nilza é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 187.500. Os 5% mais caros passam de R$ 298.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nilza?
Vila Nilza é o 1184º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 298.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
