O mercado de Vila Nilza em dados reais
Vila Nilza concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Milton José Theodoro, Rua Antônio Moreno Leal, Rua Miguel Ferraz da Trindade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nilza
O preço mediano por m² em Vila Nilza é R$ 3.951/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nilza
Um apartamento em Vila Nilza tem mediana de venda de R$ 187.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.951/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nilza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nilza ficou estável, em R$ 55.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nilza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nilza fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nilza? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nilza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | Rua Milton José Theodoro, 58 | 81 m² | R$ 320.000 |
| 08/09/2020 | Rua Milton José Theodoro, 26 | 100 m² | R$ 210.000 |
| 27/03/2019 | Rua Antônio Moreno Leal, 95 | 127 m² | R$ 44.231 |
| 20/12/2013 | Rua Milton José Theodoro, 800 | 110 m² | R$ 0 |
| 10/08/2007 | Rua Milton José Theodoro, 53 | 129 m² | R$ 55.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nilza?
3 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nilza são Rua Milton José Theodoro (19), Rua Antônio Moreno Leal (4), Rua Miguel Ferraz da Trindade (1).
Vila Nilza é caro comparado a São Paulo?
Vila Nilza é o 1174º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nilza |
|---|---|---|
| Vila Nilza (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +132% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +112% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +55% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +11% |
Como é morar em Vila Nilza?
Vila Nilza é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nilza
Quanto custa um imóvel em Vila Nilza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nilza é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 187.500. Os 5% mais caros passam de R$ 298.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nilza?
Vila Nilza é o 1174º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 298.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.