O mercado de Vila Nossa Senhora Das Mercês em dados reais
Vila Nossa Senhora das Mercês concentra 29% dos imóveis em lojas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Praça Andre Nunes, Vp Albert Zabel.
Quer vender ou comprar em Vila Nossa Senhora Das Mercês?
- Especialistas no bairro Vila Nossa Senhora Das Mercês
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Nossa Senhora das Mercês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nossa Senhora das Mercês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nossa Senhora das Mercês fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 242.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 242.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nossa Senhora das Mercês? (perfil IPTU)
Predominam lojas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nossa Senhora das Mercês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2017 | Praça Andre Nunes, 80 | 4104 m² | R$ 8.870 |
| 08/08/2017 | Praça Andre Nunes, 80 | 4104 m² | R$ 31.969 |
| 22/06/2015 | Vp Albert Zabel, 330 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 14/01/2008 | Vp Albert Zabel, 33 | 61 m² | R$ 70.000 |
| 10/06/2007 | Praça Andre Nunes, 66 | 500 m² | R$ 58.750 |
Vila Nossa Senhora Das Mercês é caro comparado a São Paulo?
Vila Nossa Senhora Das Mercês é o 1129º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nossa Senhora Das Mercês |
|---|---|---|
| Vila Nossa Senhora Das Mercês (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Vila Nossa Senhora Das Mercês?
Vila Nossa Senhora Das Mercês é um bairro predominante de lojas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Nossa Senhora Das Mercês
Perguntas frequentes sobre Vila Nossa Senhora Das Mercês
Quanto custa um imóvel em Vila Nossa Senhora Das Mercês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nossa Senhora Das Mercês é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 242.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nossa Senhora Das Mercês é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nossa Senhora Das Mercês, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Vila Nossa Senhora Das Mercês.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nossa Senhora Das Mercês?
Vila Nossa Senhora Das Mercês é o 1129º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 242.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
