O mercado de Vila Nova Alba em dados reais
Vila Nova Alba apresenta um cenário onde 76% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico situando-se em 1989. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, montante que sofreu uma queda de 29,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Acalanto de Bartira, Rua Joao Francisco de Mello e Rua Thereza Masironi Gonfiantini, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Joao Francisco de Mello, 42, pelo valor de R$ 550.000 para uma área construída de 127 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Alba
O preço mediano por m² em Vila Nova Alba é R$ 3.937/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Alba
Um apartamento em Vila Nova Alba tem mediana de venda de R$ 87.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.937/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Alba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Alba caiu 29,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 365.682 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Alba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.682), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Alba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Alba fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.750, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.750
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 8 ▼ 29.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Alba? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Alba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Joao Francisco de Mello, 42 | 127 m² | R$ 550.000 |
| 08/05/2026 | Rua Thereza Masironi Gonfiantini, 139 | 161 m² | R$ 495.000 |
| 05/02/2026 | Rua Emilia Paulista, 156 | 80 m² | R$ 450.563 |
| 30/09/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 198 | 112 m² | R$ 280.800 |
| 30/07/2025 | Avenida Otacílio Tomanik, 867 | 213 m² | R$ 550.000 |
| 08/07/2025 | Rua Salvador Nascimento, 8 | 71 m² | R$ 360.000 |
| 05/06/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 52 | 132 m² | R$ 515.000 |
| 30/04/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 99 | 149 m² | R$ 280.000 |
| 14/11/2024 | Rua Salvador Nascimento, 12 | 127 m² | R$ 530.000 |
| 01/11/2024 | Rua Acalanto de Bartira, 53 | 127 m² | R$ 570.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Alba?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Alba são Rua Acalanto de Bartira (39), Rua Joao Francisco de Mello (23), Rua Thereza Masironi Gonfiantini (23).
Ruas mais caras de Vila Nova Alba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acalanto de Bartira | R$ 400.000 | 26 |
| Rua Salvador Nascimento | R$ 360.000 | 9 |
| Rua Joao Francisco de Mello | R$ 120.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Alba: R$ 87.500).
Vila Nova Alba é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Alba é o 518º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Alba |
|---|---|---|
| Vila Nova Alba (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -2% |
Como é morar em Vila Nova Alba?
Vila Nova Alba caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações no bairro. A circulação local é estruturada pelas avenidas Otacílio Tomanik, Nossa Senhora da Assunção e do Rio Pequeno. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 217 imóveis registrados, sendo 165 casas e 26 residências coletivas, apresentando uma mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Alba
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Alba, São Paulo?
Em Vila Nova Alba, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 210.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 87.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 365.682, sendo que os 5% mais caros superam R$ 547.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é novembro de 2025, com 3 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Vila Nova Alba é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Nova Alba, observa-se que o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 205.000, enquanto em Vila Nova Alba esse índice atinge R$ 210.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Alba?
Vila Nova Alba ocupa a 518ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a registrada na média da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 210.000, com um teto P95 atingindo R$ 547.750, enquanto o mercado movimentou 8 negócios no último ano e sofreu uma queda de 29,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,7% dos 217 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para realizar comparações.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.