O mercado de Vila Nova Alba em dados reais
Vila Nova Alba concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Acalanto de Bartira, Rua Joao Francisco de Mello, Rua Thereza Masironi Gonfiantini.
Preço do m² em Vila Nova Alba
O preço mediano por m² em Vila Nova Alba é R$ 3.937/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Alba
Um apartamento em Vila Nova Alba tem mediana de venda de R$ 87.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.937/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Alba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Alba subiu ou caiu?
Em Vila Nova Alba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 442.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 522.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.563 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 39.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.800 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Alba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Alba fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.250, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.250
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Alba? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Alba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Vicente de Sabóia, 103 | 119 m² | R$ 350.000 |
| 23/07/2026 | Rua Acalanto de Bartira, 198 | 112 m² | R$ 535.000 |
| 27/05/2026 | Rua Joao Francisco de Mello, 42 | 127 m² | R$ 550.000 |
| 08/05/2026 | Rua Thereza Masironi Gonfiantini, 139 | 161 m² | R$ 495.000 |
| 05/02/2026 | Rua Emilia Paulista, 156 | 80 m² | R$ 450.563 |
| 30/09/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 198 | 112 m² | R$ 280.800 |
| 30/07/2025 | Avenida Otacílio Tomanik, 867 | 213 m² | R$ 550.000 |
| 08/07/2025 | Rua Salvador Nascimento, 8 | 71 m² | R$ 360.000 |
| 05/06/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 52 | 132 m² | R$ 515.000 |
| 30/04/2025 | Rua Acalanto de Bartira, 99 | 149 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Alba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acalanto de Bartira | R$ 400.000 | 27 |
| Rua Salvador Nascimento | R$ 360.000 | 9 |
| Rua Joao Francisco de Mello | R$ 120.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Alba: R$ 87.500).
Vila Nova Alba é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Alba é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Alba |
|---|---|---|
| Vila Nova Alba (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Vila Nova Alba?
Vila Nova Alba é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Nova Alba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Alba
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Alba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Alba é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 87.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 547.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Alba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Alba, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Vila Nova Alba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Alba?
Vila Nova Alba é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 547.250), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
