O mercado de Vila Nova Galvão em dados reais
Vila Nova Galvão concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gabriel Ribeiro, Rua Catita, Rua Jose de Morais Navarro.
Preço do m² em Vila Nova Galvão
O preço mediano por m² em Vila Nova Galvão é R$ 1.723/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Galvão
Um apartamento em Vila Nova Galvão tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.723/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Galvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Galvão subiu ou caiu?
Em Vila Nova Galvão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 432.373 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 205.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 88.208, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Galvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Galvão fica abaixo de R$ 88.208; os 5% mais caros passam de R$ 360.350, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 88.208
- Top 5% (P95)
- R$ 360.350
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Galvão? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Galvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Gabriel Ribeiro, 238 | 64 m² | R$ 150.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Campos de Guaíra, 441 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 10/12/2025 | Rua Matos Costa, 123 | 81 m² | R$ 650.000 |
| 29/09/2025 | Rua Alpheu Luiz Gasparini | — | R$ 514.746 |
| 19/09/2025 | Avenida Campos de Guaíra, 431 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 29/08/2025 | Rua Antônio Nascentes, 385 | — | R$ 320.000 |
| 16/05/2025 | Rua Flor de Ouro, 223 | 70 m² | R$ 38.000 |
| 15/05/2025 | Rua Antônia Francisca de Siqueira, 161 | 107 m² | R$ 373.000 |
| 17/03/2025 | Rua Morro do Livramento, 434 | 84 m² | R$ 265.000 |
| 02/12/2024 | Rua Antônia Francisca de Siqueira, 61 | 78 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Galvão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônia Francisca de Siqueira | R$ 203.490 | 7 |
| Rua Gabriel Ribeiro | R$ 180.000 | 10 |
| Rua Pedro Siqueira | R$ 60.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Galvão: R$ 150.000).
Vila Nova Galvão é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Galvão é o 1043º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 88.208) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Galvão |
|---|---|---|
| Vila Nova Galvão (este bairro) | R$ 88.208 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +36% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +36% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +2% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -29% |
Como é morar em Vila Nova Galvão?
Vila Nova Galvão é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Vila Nova Galvão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Galvão
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Galvão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Galvão é R$ 88.208 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 360.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Galvão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Galvão, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 88.208 em Vila Nova Galvão.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Galvão?
Vila Nova Galvão é o 1043º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 88.208 (teto P95 em R$ 360.350), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
