O mercado de Vila Nova Galvão em dados reais
Vila Nova Galvão apresenta uma configuração imobiliária composta por 67% de casas, sendo 1990 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 88.000, montante que registrou uma alta de 13,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Gabriel Ribeiro, Rua Catita e Rua Jose de Morais Navarro. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de abril de 2026, referente ao imóvel na Avenida Campos de Guaíra, 441, comercializado por R$ 330.000 com 70 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Galvão
O preço mediano por m² em Vila Nova Galvão é R$ 1.723/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Galvão
Um apartamento em Vila Nova Galvão tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.723/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Galvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Galvão subiu 13,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Galvão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 88.208, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Galvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Galvão fica abaixo de R$ 88.208; os 5% mais caros passam de R$ 362.650, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 88.208
- Top 5% (P95)
- R$ 362.650
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 5 ▲ 13.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Galvão? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Galvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Avenida Campos de Guaíra, 441 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 10/12/2025 | Rua Matos Costa, 123 | 81 m² | R$ 650.000 |
| 29/09/2025 | Rua Alpheu Luiz Gasparini | — | R$ 514.746 |
| 19/09/2025 | Avenida Campos de Guaíra, 431 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 29/08/2025 | Rua Antônio Nascentes, 385 | — | R$ 320.000 |
| 16/05/2025 | Rua Flor de Ouro, 223 | 70 m² | R$ 38.000 |
| 15/05/2025 | Rua Antônia Francisca de Siqueira, 161 | 107 m² | R$ 373.000 |
| 17/03/2025 | Rua Morro do Livramento, 434 | 84 m² | R$ 265.000 |
| 02/12/2024 | Rua Antônia Francisca de Siqueira, 61 | 78 m² | R$ 350.000 |
| 29/05/2024 | Rua Alpheu Luiz Gasparini, 165 | 89 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Galvão?
47 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Galvão são Rua Gabriel Ribeiro (37), Rua Catita (34), Rua Jose de Morais Navarro (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Vila Nova Galvão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônia Francisca de Siqueira | R$ 203.490 | 7 |
| Rua Gabriel Ribeiro | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Pedro Siqueira | R$ 60.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Galvão: R$ 150.000).
Vila Nova Galvão é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Galvão é o 1036º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 88.208) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Galvão |
|---|---|---|
| Vila Nova Galvão (este bairro) | R$ 88.208 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +45% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +36% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -31% |
Como é morar em Vila Nova Galvão?
Vila Nova Galvão apresenta um perfil majoritariamente residencial, sendo que 67% do cadastro de IPTU indica a predominância de casas, com o ano típico de construção fixado em 1990. A estrutura do bairro é organizada a partir de vias como Rua Benjamin Pereira, Avenida Campos de Guaíra e Rua Morro do Livramento. Segundo os dados públicos, o registro de IPTU contabiliza 557 imóveis na região, dos quais 373 são casas e 77 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Galvão
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Galvão, São Paulo?
Em Vila Nova Galvão, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 88.208, enquanto o valor específico para apartamentos alcança a mediana de R$ 150.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 362.650. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026, e não preços de anúncio. O mês de maior movimento na série observada é maio de 2025, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Nova Galvão é mais barato?
Vila Nova Galvão possui um mercado imobiliário que pode ser comparado ao de outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000 frente aos R$ 88.208 registrados em Vila Nova Galvão.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Galvão?
Vila Nova Galvão ocupa a posição de 1036º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos bairros da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 88.208, com um teto P95 atingindo R$ 362.650, enquanto a liquidez do mercado local foi de 5 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 13,8% de preço em 12 meses. O volume de transações observado equivale a 0,9% dos 557 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para suporte à decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.