O mercado de Vila Nova Jaguara em dados reais
Vila Nova Jaguara concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Artur Orlando Silva, Rua Altamira do Paraná, Rua Pde Francisco Barreto.
Preço do m² em Vila Nova Jaguara
O preço mediano por m² em Vila Nova Jaguara é R$ 3.033/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Jaguara
Um apartamento em Vila Nova Jaguara tem mediana de venda de R$ 459.342 (base ITBI) e mediana de R$ 3.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Jaguara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Jaguara subiu ou caiu?
Em Vila Nova Jaguara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 972.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 972.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Jaguara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Jaguara fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.277.500, sobre 171 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.277.500
- Total de transações
- 171
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Jaguara? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Jaguara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/01/2026 | Rua Pde Francisco Barreto, 163 | 90 m² | R$ 1.800.000 |
| 07/10/2025 | Avenida Marginal Direita do Tiete, 1988 | 871 m² | R$ 145.000 |
| 28/04/2025 | Rua Altamira do Paraná, 656 | 130 m² | R$ 600.000 |
| 17/12/2024 | Rua Altamira do Paraná, 336 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 08/11/2024 | Rua Pde Francisco Barreto, 113 | 250 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/10/2024 | Rua Antônio Bracarena, 151 | 41 m² | R$ 200.000 |
| 21/06/2024 | Rua Doutor Artur Orlando Silva, 672 | 120 m² | R$ 700.000 |
| 22/01/2024 | Rua Pde Francisco Barreto | — | R$ 640.000 |
| 19/12/2023 | Rua Pde Francisco Barreto | — | R$ 635.000 |
| 04/12/2023 | Rua Michel Haddad, 84 | 100 m² | R$ 460.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Jaguara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal Direita do Tiete | R$ 64.530.000 | 6 |
| Rua Pde Francisco Barreto | R$ 530.000 | 17 |
| Avenida Coronel Pedro de Moura | R$ 490.000 | 11 |
| Rua Doutor Artur Orlando Silva | R$ 400.000 | 67 |
| Rua Michel Haddad | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Altamira do Paraná | R$ 225.000 | 32 |
| Avenida Doutor Câmara Leal | R$ 95.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Jaguara: R$ 459.342).
Vila Nova Jaguara é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Jaguara é o 105º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Jaguara |
|---|---|---|
| Vila Nova Jaguara (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Jardim América | R$ 370.000 | +3% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | +3% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | +2% |
| Brooklin | R$ 359.696 | -0% |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Vila Nova Jaguara?
Vila Nova Jaguara é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Nova Jaguara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Jaguara
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Jaguara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Jaguara é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 459.342. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 972.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.277.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Jaguara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Jaguara, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 360.000 em Vila Nova Jaguara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Jaguara?
Vila Nova Jaguara é o 105º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 2.277.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
