O mercado de Vila Nova Jaguara em dados reais
A Vila Nova Jaguara apresenta um perfil habitacional onde 68% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção sendo 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 360.000, o que representa uma alta de 149,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Doutor Artur Orlando Silva, Rua Altamira do Paraná e Rua Pde Francisco Barreto. O registro mais recente disponível ocorreu em 24 de janeiro de 2026, na Rua Pde Francisco Barreto, 163, totalizando R$ 1.800.000 para uma área construída de 90 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova Jaguara
O preço mediano por m² em Vila Nova Jaguara é R$ 3.033/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Jaguara
Um apartamento em Vila Nova Jaguara tem mediana de venda de R$ 459.342 (base ITBI) e mediana de R$ 3.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Jaguara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova Jaguara subiu 149,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 972.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova Jaguara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 972.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Jaguara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Jaguara fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.277.500, sobre 171 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.277.500
- Total de transações
- 171
- No último ano
- 2 ▲ 149.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Jaguara? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Jaguara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/01/2026 | Rua Pde Francisco Barreto, 163 | 90 m² | R$ 1.800.000 |
| 07/10/2025 | Avenida Marginal Direita do Tiete, 1988 | 871 m² | R$ 145.000 |
| 28/04/2025 | Rua Altamira do Paraná, 656 | 130 m² | R$ 600.000 |
| 17/12/2024 | Rua Altamira do Paraná, 336 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 08/11/2024 | Rua Pde Francisco Barreto, 113 | 250 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/10/2024 | Rua Antônio Bracarena, 151 | 41 m² | R$ 200.000 |
| 21/06/2024 | Rua Doutor Artur Orlando Silva, 672 | 120 m² | R$ 700.000 |
| 22/01/2024 | Rua Pde Francisco Barreto | — | R$ 640.000 |
| 19/12/2023 | Rua Pde Francisco Barreto | — | R$ 635.000 |
| 04/12/2023 | Rua Michel Haddad, 84 | 100 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova Jaguara?
15 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova Jaguara são Rua Doutor Artur Orlando Silva (149), Rua Altamira do Paraná (97), Rua Pde Francisco Barreto (34).
Ruas mais caras de Vila Nova Jaguara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal Direita do Tiete | R$ 64.530.000 | 6 |
| Rua Pde Francisco Barreto | R$ 530.000 | 17 |
| Avenida Coronel Pedro de Moura | R$ 490.000 | 11 |
| Rua Doutor Artur Orlando Silva | R$ 400.000 | 67 |
| Rua Michel Haddad | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Altamira do Paraná | R$ 225.000 | 32 |
| Avenida Doutor Câmara Leal | R$ 95.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Jaguara: R$ 459.342).
Vila Nova Jaguara é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Jaguara é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 100% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Jaguara |
|---|---|---|
| Vila Nova Jaguara (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Jardim América | R$ 362.000 | +1% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | +0% |
| Brooklin | R$ 360.000 | +0% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 356.395 | -1% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | -1% |
Como é morar em Vila Nova Jaguara?
Vila Nova Jaguara possui uma configuração urbana majoritariamente de casas, que representam 68% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Avenida A e pela Rua Catende, que compõem o cenário local. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 377 imóveis, sendo 257 casas e 24 residências coletivas, apresentando uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Jaguara
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Jaguara, São Paulo?
Em Vila Nova Jaguara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 360.000, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 459.342. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 972.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 2.277.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com abril de 2025 sendo o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Nova Jaguara é mais barato?
Vila Nova Jaguara possui um mercado imobiliário com características próximas às do Itaim Bibi, onde os dados públicos de ITBI indicam a menor mediana de transação de R$ 355.000, enquanto em Vila Nova Jaguara esse valor registrado em cartório é de R$ 360.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Jaguara?
Vila Nova Jaguara ocupa a posição de 104º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 360.000, com um teto P95 atingindo R$ 2.277.500. Os registros de cartório apontam a realização de 2 negócios no último ano, o que reflete a liquidez local, acompanhada por uma alta de 149,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 0,5% dos 377 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.