O mercado de Vila Olga em dados reais
Vila Olga concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Olga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Olga ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Olga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Olga fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 214.750, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 214.750
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Olga? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Olga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | Rua Doutor Rabelo do Amaral, 40 | 46 m² | R$ 100.000 |
| 14/11/2019 | Rua Doutor Rabelo do Amaral, 57 | 110 m² | R$ 235.000 |
| 24/06/2009 | Rua Doutor Rabelo do Amaral, 156 | 68 m² | R$ 80.000 |
| 06/02/2007 | Rua Doutor Rabelo do Amaral, 45 | 31 m² | R$ 25.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Olga?
1 ruas
As vias com mais endereços em Vila Olga são Rua Doutor Rabelo do Amaral (21).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Doutor Rabelo do Amaral | 21 |
Vila Olga é caro comparado a São Paulo?
Vila Olga é o 1019º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Olga |
|---|---|---|
| Vila Olga (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Vila Olga?
Vila Olga é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Olga
Quanto custa um imóvel em Vila Olga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Olga é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 214.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Olga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Olga, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.000 em Vila Olga.
Vale a pena morar ou investir em Vila Olga?
Vila Olga é o 1019º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 214.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.