O mercado de Vila Palmeiras em dados reais
Vila Palmeiras concentra 28% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Angela, Rua Ribeirão das Almas, Rua Abaibas.
Preço do m² em Vila Palmeiras
O preço mediano por m² em Vila Palmeiras é R$ 3.043/m², calculado sobre 261 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Palmeiras
Um apartamento em Vila Palmeiras tem mediana de venda de R$ 234.277 (base ITBI) e mediana de R$ 3.043/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Palmeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Palmeiras subiu ou caiu?
Em Vila Palmeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 323.860, segundo 70 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 70 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 242.071 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 262.001 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 332.500 | 8 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 337.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 360.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 322.721 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 302.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 305.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 335.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 295.650 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 272.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 325.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 267.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 252.090 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 315.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 269.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 286.936 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 284.524 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 296.280 | 24 |
| outubro de 2024 | R$ 296.919 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 333.098 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 231.907, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 323.860), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Palmeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Palmeiras fica abaixo de R$ 231.907; os 5% mais caros passam de R$ 542.800, sobre 1.425 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 231.907
- Top 5% (P95)
- R$ 542.800
- Total de transações
- 1.425
- No último ano
- 70
Que tipos de imóvel predominam em Vila Palmeiras? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Palmeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Abaibas, 121 | — | R$ 290.000 |
| 24/08/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | — | R$ 11.446 |
| 06/08/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 165 | 95 m² | R$ 70.000 |
| 06/08/2026 | Rua Uratinga, 218 | 166 m² | R$ 290.000 |
| 05/08/2026 | Rua Santa Angela, 389 | — | R$ 280.000 |
| 30/07/2026 | Rua Bela Vista do Paraiso, 52 | — | R$ 325.000 |
| 15/07/2026 | Rua Santa Angela, 389 | — | R$ 300.000 |
| 14/07/2026 | Rua Ribeirão das Almas, 637 | 99 m² | R$ 355.000 |
| 08/07/2026 | Rua Benedito Guedes de Oliveira, 309 | — | R$ 380.000 |
| 07/07/2026 | Rua Santa Angela, 389 | — | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Vila Palmeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Antônio Munhoz Bonilha | R$ 1.050.000 | 6 |
| Rua Hanna Abduch | R$ 350.000 | 30 |
| Avenida Inajar de Souza | R$ 342.668 | 101 |
| Rua Correia de Sá | R$ 312.500 | 10 |
| Rua Carlo Koekler | R$ 300.000 | 14 |
| Rua Bela Vista do Paraiso | R$ 298.000 | 13 |
| Rua Santa Angela | R$ 284.775 | 132 |
| Rua Benedito Guedes de Oliveira | R$ 282.137 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Palmeiras: R$ 234.277).
Vila Palmeiras é caro comparado a São Paulo?
Vila Palmeiras é o 431º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 231.907) está 27% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Palmeiras |
|---|---|---|
| Vila Palmeiras (este bairro) | R$ 231.907 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -1% |
Como é morar em Vila Palmeiras?
Vila Palmeiras é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Vila Palmeiras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Palmeiras
Quanto custa um imóvel em Vila Palmeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Palmeiras é R$ 231.907 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 234.277. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 323.860. Os 5% mais caros passam de R$ 542.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Palmeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Palmeiras, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 231.907 em Vila Palmeiras.
Vale a pena morar ou investir em Vila Palmeiras?
Vila Palmeiras é o 431º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 231.907 (teto P95 em R$ 542.800), 70 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
