O mercado de Vila Paulo Silas em dados reais
Vila Paulo Silas concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Rua Roque Barbosa Lima, Rua Francisco Fett, Rua Professor Rui Viana Braga.
Preço do m² em Vila Paulo Silas
O preço mediano por m² em Vila Paulo Silas é R$ 3.547/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulo Silas
Um apartamento em Vila Paulo Silas tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.547/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulo Silas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paulo Silas subiu ou caiu?
Em Vila Paulo Silas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 140.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 750.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 696.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 22 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 464.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 157.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulo Silas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulo Silas fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 704.400, sobre 154 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 704.400
- Total de transações
- 154
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulo Silas? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulo Silas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Bélica Barbosa Lima, 148 | 811 m² | R$ 120.000 |
| 25/08/2026 | Rua Bélica Barbosa Lima, 148 | 811 m² | R$ 130.000 |
| 24/08/2026 | Rua Bélica Barbosa Lima, 148 | 811 m² | R$ 150.000 |
| 07/08/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 327 | 190 m² | R$ 590.000 |
| 25/06/2026 | Rua Roberto Lopes, 33 | 55 m² | R$ 255.000 |
| 29/05/2026 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 187 | — | R$ 760.000 |
| 29/05/2026 | Rua Sertão do Cariri, 251 | 100 m² | R$ 750.000 |
| 08/05/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 159 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 27/04/2026 | Rua Roberto Lopes, 33 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 27/02/2026 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 187 | — | R$ 696.000 |
Ruas mais caras de Vila Paulo Silas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Fontoura Xavier | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Professor Rui Vianna Braga | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Roque Barbosa Lima | R$ 295.000 | 29 |
| Rua Bélica Barbosa Lima | R$ 260.000 | 17 |
| Rua Roberto Lopes | R$ 252.500 | 6 |
| Rua Sertão do Cariri | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Professor Rui Viana Braga | R$ 217.500 | 10 |
| Rua Francisco Fett | R$ 190.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulo Silas: R$ 220.000).
Vila Paulo Silas é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulo Silas é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulo Silas |
|---|---|---|
| Vila Paulo Silas (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
Como é morar em Vila Paulo Silas?
Vila Paulo Silas é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Paulo Silas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paulo Silas
Quanto custa um imóvel em Vila Paulo Silas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulo Silas é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 704.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulo Silas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulo Silas, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.214, contra R$ 225.000 em Vila Paulo Silas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulo Silas?
Vila Paulo Silas é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 704.400), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
