O mercado de Vila Paulo Silas em dados reais
Vila Paulo Silas apresenta 47% de suas propriedades estruturadas como casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 225.000, montante que registrou uma queda de 17,0% no último ano. A dinâmica de mercado ocorre majoritariamente em vias como Rua Roque Barbosa Lima, Rua Francisco Fett e Rua Professor Rui Viana Braga, onde o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Professor Rui Vianna Braga, 187, pelo valor de R$ 760.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulo Silas
O preço mediano por m² em Vila Paulo Silas é R$ 3.527/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulo Silas
Um apartamento em Vila Paulo Silas tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.527/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulo Silas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulo Silas caiu 17,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulo Silas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulo Silas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulo Silas fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 690.400, sobre 148 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 690.400
- Total de transações
- 148
- No último ano
- 31 ▼ 17.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulo Silas? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulo Silas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 187 | — | R$ 760.000 |
| 08/05/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 159 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 27/04/2026 | Rua Roberto Lopes, 33 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 27/02/2026 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 187 | — | R$ 696.000 |
| 13/01/2026 | Rua Roque Barbosa Lima, 149 | 109 m² | R$ 580.000 |
| 08/12/2025 | Rua Roque Barbosa Lima, 31 | 106 m² | R$ 240.000 |
| 12/11/2025 | Rua Roberto Lopes, 33 | 43 m² | R$ 210.000 |
| 17/09/2025 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 275 | — | R$ 115.000 |
| 26/08/2025 | Rua Professor Rui Vianna Braga, 286 | — | R$ 680.000 |
| 26/08/2025 | Rua Professor Rui Viana Braga, 286 | 80 m² | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulo Silas?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulo Silas são Rua Roque Barbosa Lima (71), Rua Francisco Fett (69), Rua Professor Rui Viana Braga (41).
Ruas mais caras de Vila Paulo Silas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Fontoura Xavier | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Professor Rui Vianna Braga | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Bélica Barbosa Lima | R$ 285.000 | 14 |
| Rua Roque Barbosa Lima | R$ 267.500 | 28 |
| Rua Roberto Lopes | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Professor Rui Viana Braga | R$ 217.500 | 10 |
| Rua Francisco Fett | R$ 190.000 | 20 |
| Rua Mariano Ferreira | R$ 172.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulo Silas: R$ 220.000).
Vila Paulo Silas é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulo Silas é o 450º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulo Silas |
|---|---|---|
| Vila Paulo Silas (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Vila Paulo Silas?
Vila Paulo Silas apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações no bairro. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida do Oratório, Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello e Rua Francisco Fett. Os registros públicos apontam 397 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 186 são casas e 44 são apartamentos em condomínio, resultando em uma mediana de 163 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulo Silas
Quanto custa um imóvel em Vila Paulo Silas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulo Silas é R$ 225.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 220.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana se manteve em R$ 220.000, ao passo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 690.400. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta dezembro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 22 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Paulo Silas é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que compartilham características de mercado com Vila Paulo Silas, nota-se que o Brás apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 220.000, enquanto em Vila Paulo Silas o valor correspondente é de R$ 225.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulo Silas?
Vila Paulo Silas ocupa a 450ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano registrado é de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 690.400, enquanto o histórico recente aponta 31 negócios no último ano e uma queda de 17,0% de preço em 12 meses. A análise dos dados de cartório indica que esse volume corresponde a 7,8% dos 397 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte à decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.