O mercado de Vila Pernambuco em dados reais
Vila Pernambuco concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 219.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Cláudio Sanchez Albornoz, Travessa Alberto Martins Torres, Rua Manuel Álvares Pimentel.
Preço do m² em Vila Pernambuco
O preço mediano por m² em Vila Pernambuco é R$ 5.229/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pernambuco
Um apartamento em Vila Pernambuco tem mediana de venda de R$ 39.233 (base ITBI) e mediana de R$ 5.229/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pernambuco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Pernambuco subiu ou caiu?
Em Vila Pernambuco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 151.240, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 149.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 245.797 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 256.010 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 151.240 | 1 |
| março de 2026 | R$ 150.700 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 147.379 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 857.554 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 432.245 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 204.395 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 246.330 | 1 |
| março de 2025 | R$ 260.098 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 179.075 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.047, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 151.240), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pernambuco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pernambuco fica abaixo de R$ 219.047; os 5% mais caros passam de R$ 247.401, sobre 185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.047
- Top 5% (P95)
- R$ 247.401
- Total de transações
- 185
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pernambuco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pernambuco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 149.000 |
| 14/04/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 151.240 |
| 20/03/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 243.000 |
| 12/03/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 150.700 |
| 05/03/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 135.389 |
| 26/01/2026 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 147.379 |
| 16/10/2025 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 466 | — | R$ 1.462.000 |
| 30/09/2025 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | 93 m² | R$ 64.490 |
| 03/09/2025 | Rua Jerônimo Pedroso Barros, 239 | 153 m² | R$ 800.000 |
| 20/06/2025 | Rua Manuel Álvares Pimentel, 1319 | 127 m² | R$ 260.000 |
Vila Pernambuco é caro comparado a São Paulo?
Vila Pernambuco é o 490º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.047) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pernambuco |
|---|---|---|
| Vila Pernambuco (este bairro) | R$ 219.047 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
Como é morar em Vila Pernambuco?
Vila Pernambuco é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Pernambuco
Perguntas frequentes sobre Vila Pernambuco
Quanto custa um imóvel em Vila Pernambuco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pernambuco é R$ 219.047 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 39.233. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 151.240. Os 5% mais caros passam de R$ 247.401. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pernambuco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pernambuco, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 219.047 em Vila Pernambuco.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pernambuco?
Vila Pernambuco é o 490º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 219.047 (teto P95 em R$ 247.401), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
