O mercado de Vila Pierina em dados reais
A Vila Pierina possui 75% dos seus imóveis constituídos por casas, sendo 1984 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 171.000, com atividades concentradas em vias como Rua Ponu, Rua João Paiva e Rua Matteo Giovanetti. O registro mais recente disponível ocorreu em 18 de novembro de 2025, referente a uma transação na Rua Ponu, 118, pelo valor de R$ 230.000, abrangendo 74 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Pierina
Um apartamento em Vila Pierina tem mediana de venda de R$ 78.343 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pierina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Pierina ficou estável, em R$ 230.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.892, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pierina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pierina fica abaixo de R$ 170.892; os 5% mais caros passam de R$ 340.450, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.892
- Top 5% (P95)
- R$ 340.450
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pierina? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pierina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Rua Ponu, 118 | 74 m² | R$ 230.000 |
| 08/05/2024 | Rua Ponu, 32 | 180 m² | R$ 55.000 |
| 06/05/2024 | Rua Ponu, 32 | 180 m² | R$ 100.000 |
| 26/01/2024 | Travessa Roberto Remondi, 12 | 120 m² | R$ 343.000 |
| 22/11/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 335.000 |
| 27/10/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 340.000 |
| 25/11/2019 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 330.000 |
| 11/10/2019 | Rua João Paiva, 32 | 100 m² | R$ 78.343 |
| 28/06/2017 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 140.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Pierina?
5 ruas
As vias com mais endereços em Vila Pierina são Rua Ponu (29), Rua João Paiva (12), Rua Matteo Giovanetti (11).
Vila Pierina é caro comparado a São Paulo?
Vila Pierina é o 698º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.892) está 5% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pierina |
|---|---|---|
| Vila Pierina (este bairro) | R$ 170.892 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +7% |
| República | R$ 180.000 | +5% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +2% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -1% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Vila Pierina?
Vila Pierina é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 75% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Tarumã, Rua Doutor Virgílio Machado e Rua Ponu. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 81 imóveis, sendo 61 casas e 6 residências coletivas, com uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Pierina
Quanto custa um imóvel em Vila Pierina, São Paulo?
Em Vila Pierina, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 170.892. Quando olhamos especificamente para apartamentos, o valor mediano cai para R$ 78.343, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 230.000. O segmento de mercado referente aos 5% mais caros supera a marca de R$ 340.450. Esses números refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distanciando-se de simples preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pierina é mais barato?
Bela Vista apresenta a menor mediana de transação (ITBI) entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pierina, registrando R$ 165.000, enquanto em Vila Pierina esse valor é de R$ 170.892, conforme os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pierina?
Vila Pierina ocupa a posição de 698º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 170.892, enquanto o teto P95 atinge R$ 340.450, com o registro de 1 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez local. Os dados de cartório mostram que esse volume corresponde a 1,2% dos 81 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.