O mercado de Vila Pierina em dados reais
Vila Pierina concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 177.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ponu, Rua João Paiva, Rua Matteo Giovanetti.
Apartamentos à venda em Vila Pierina
Um apartamento em Vila Pierina tem mediana de venda de R$ 78.343 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Pierina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 176.783, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pierina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pierina fica abaixo de R$ 176.783; os 5% mais caros passam de R$ 344.700, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 176.783
- Top 5% (P95)
- R$ 344.700
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pierina? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pierina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 360.000 |
| 18/11/2025 | Rua Ponu, 118 | 74 m² | R$ 230.000 |
| 08/05/2024 | Rua Ponu, 32 | 180 m² | R$ 55.000 |
| 06/05/2024 | Rua Ponu, 32 | 180 m² | R$ 100.000 |
| 26/01/2024 | Travessa Roberto Remondi, 12 | 120 m² | R$ 343.000 |
| 22/11/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 335.000 |
| 27/10/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2021 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 340.000 |
| 25/11/2019 | Rua Ponu, 89 | 64 m² | R$ 330.000 |
| 11/10/2019 | Rua João Paiva, 32 | 100 m² | R$ 78.343 |
Vila Pierina é caro comparado a São Paulo?
Vila Pierina é o 694º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 176.783) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pierina |
|---|---|---|
| Vila Pierina (este bairro) | R$ 176.783 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +7% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +2% |
| República | R$ 174.505 | -1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Vila Pierina?
Vila Pierina é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila Pierina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Pierina
Quanto custa um imóvel em Vila Pierina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pierina é R$ 176.783 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 78.343. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 344.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pierina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pierina, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 176.783 em Vila Pierina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pierina?
Vila Pierina é o 694º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 176.783 (teto P95 em R$ 344.700), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
