O mercado de Vila Piracicaba em dados reais
Vila Piracicaba possui 50% de seus imóveis compostos por casas, com o ano de construção típico de 1988, segundo dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 85.000, com atividades concentradas em vias como Rua Edalberto dos Santos, Rua Filipe Lazar e Rua Matilde Marchesi. O registro mais recente disponível é de 8 de julho de 2025, referente ao imóvel na Avenida Doutor José Artur Nova, 1889, transacionado por R$ 640.000 com 50 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Piracicaba
O preço mediano por m² em Vila Piracicaba é R$ 2.500/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Piracicaba
Um apartamento em Vila Piracicaba tem mediana de venda de R$ 217.350 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Piracicaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Piracicaba ficou estável, em R$ 85.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Piracicaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Piracicaba fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.500, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.500
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Piracicaba? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Piracicaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 1889 | 50 m² | R$ 640.000 |
| 01/07/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2261 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 05/12/2024 | Rua Carlos Alves, 14 | 117 m² | R$ 150.000 |
| 13/10/2023 | Rua Matilde Marchesi, 175 | 144 m² | R$ 545.000 |
| 14/09/2023 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 77 m² | R$ 214.700 |
| 13/01/2023 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 67 m² | R$ 248.000 |
| 26/05/2022 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 67 m² | R$ 225.000 |
| 22/10/2021 | Rua Matilde Marchesi, 6 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 10/04/2017 | Rua Filipe Lazar, 173 | 89 m² | R$ 220.000 |
| 22/05/2015 | Rua Matilde Marchesi, 1750 | 144 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Piracicaba?
9 ruas
As vias com mais endereços em Vila Piracicaba são Rua Edalberto dos Santos (46), Rua Filipe Lazar (35), Rua Matilde Marchesi (33).
Vila Piracicaba é caro comparado a São Paulo?
Vila Piracicaba é o 1057º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Piracicaba |
|---|---|---|
| Vila Piracicaba (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Vila Piracicaba?
Vila Piracicaba possui um perfil habitacional onde 50% do cadastro de IPTU é composto por casas, com o ano típico de construção registrado em 1988. A circulação no bairro concentra-se em vias como a Avenida Doutor José Artur da Nova, a Rua Amália Vaz de Carvalho e a Rua Filipe Lazar. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, a região contabiliza 193 imóveis, sendo 97 casas e 52 residências coletivas, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Piracicaba
Quanto custa um imóvel em Vila Piracicaba, São Paulo?
Em Vila Piracicaba, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 85.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, o valor mediano alcança R$ 217.350, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera a marca de R$ 547.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Piracicaba é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Vila Piracicaba, nota-se que Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Vila Piracicaba a mediana é de R$ 85.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Piracicaba?
Vila Piracicaba ocupa a 1057ª posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. Em valores extraídos de registros oficiais, a mediana praticada é de R$ 85.000, com o teto P95 atingindo R$ 547.500. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e analisar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.