O mercado de Vila Piracicaba em dados reais
Vila Piracicaba concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edalberto dos Santos, Rua Filipe Lazar, Rua Matilde Marchesi.
Preço do m² em Vila Piracicaba
O preço mediano por m² em Vila Piracicaba é R$ 2.500/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Piracicaba
Um apartamento em Vila Piracicaba tem mediana de venda de R$ 217.350 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Piracicaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Piracicaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Piracicaba fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.500, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.500
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Piracicaba? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Piracicaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 1889 | 50 m² | R$ 640.000 |
| 01/07/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2261 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 05/12/2024 | Rua Carlos Alves, 14 | 117 m² | R$ 150.000 |
| 13/10/2023 | Rua Matilde Marchesi, 175 | 144 m² | R$ 545.000 |
| 14/09/2023 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 77 m² | R$ 214.700 |
| 13/01/2023 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 67 m² | R$ 248.000 |
| 26/05/2022 | Rua Edalberto dos Santos, 60 | 67 m² | R$ 225.000 |
| 22/10/2021 | Rua Matilde Marchesi, 6 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 10/04/2017 | Rua Filipe Lazar, 173 | 89 m² | R$ 220.000 |
| 22/05/2015 | Rua Matilde Marchesi, 1750 | 144 m² | R$ 400.000 |
Vila Piracicaba é caro comparado a São Paulo?
Vila Piracicaba é o 1059º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Piracicaba |
|---|---|---|
| Vila Piracicaba (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Vila Piracicaba?
Vila Piracicaba é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Piracicaba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Piracicaba
Quanto custa um imóvel em Vila Piracicaba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Piracicaba é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 217.350. Os 5% mais caros passam de R$ 547.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Piracicaba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Piracicaba, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.000 em Vila Piracicaba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Piracicaba?
Vila Piracicaba é o 1059º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 547.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
