O mercado de Vila Ponte Rasa em dados reais
A Vila Ponte Rasa apresenta um perfil habitacional onde 65% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, montante que aponta uma alta de 27,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre de forma mais expressiva em vias como Rua Sebastião da Silva Bueno, Rua Evaristo Emiliano Bueno e Rua Agenor de Barros. O registro mais recente disponível é de 29 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Honório Emiliano Bueno, 801, transacionado por R$ 350.000 com 125 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Vila Ponte Rasa é R$ 1.500/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ponte Rasa
Um apartamento em Vila Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 141.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ponte Rasa subiu 27,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 445.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ponte Rasa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ponte Rasa fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 3 ▲ 27.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Honório Emiliano Bueno, 801 | 125 m² | R$ 350.000 |
| 26/11/2025 | Rua Chapada, 255 | 72 m² | R$ 445.000 |
| 29/04/2025 | Rua Ana Luisa de Sousa, 196 | 300 m² | R$ 350.000 |
| 11/02/2025 | Rua Evaristo Emiliano Bueno, 219 | 65 m² | R$ 160.000 |
| 09/12/2024 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 18 | 76 m² | R$ 480.000 |
| 13/11/2024 | Rua Renato de Stefano, 3 | 300 m² | R$ 500.000 |
| 12/09/2024 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 212 | 114 m² | R$ 560.000 |
| 06/08/2024 | Rua Chapada, 255 | 72 m² | R$ 210.000 |
| 02/08/2024 | Rua Sebastião da Silva Bueno, 221 | 266 m² | R$ 450.000 |
| 01/08/2024 | Rua Agenor de Barros, 157 | 67 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ponte Rasa?
24 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ponte Rasa são Rua Sebastião da Silva Bueno (50), Rua Evaristo Emiliano Bueno (45), Rua Agenor de Barros (39).
Ruas mais caras de Vila Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chapada | R$ 380.000 | 6 |
| Rua Rosa Carlos da Costa | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Sebastião da Silva Bueno | R$ 300.000 | 14 |
| Rua Evaristo Emiliano Bueno | R$ 232.500 | 16 |
| Rua Honório Emiliano Bueno | R$ 167.000 | 5 |
| Rua Agenor de Barros | R$ 81.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ponte Rasa: R$ 141.500).
Vila Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Vila Ponte Rasa é o 361º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Vila Ponte Rasa (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | +2% |
| Cambuci | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.800 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 242.000 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Ponte Rasa?
Vila Ponte Rasa apresenta um perfil predominantemente residencial, onde 65% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção datado em 1990. A estrutura urbana do bairro é marcada por vias como Avenida São Miguel, Avenida Dom Hélder Câmara e Avenida Calim Eid. De acordo com os dados públicos, o bairro possui 230 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 150 casas e 40 residências coletivas, que mantêm uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Vila Ponte Rasa, São Paulo?
Em Vila Ponte Rasa, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 245.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 141.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 445.000 e os 5% mais caros superam R$ 560.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, sendo que o mês de maior movimento na série é agosto de 2024, com 3 registros.
Qual bairro perto de Vila Ponte Rasa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Ponte Rasa e buscar regiões com características semelhantes em São Paulo, Pirituba apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 240.000, enquanto em Vila Ponte Rasa esse mesmo indicador atinge R$ 245.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ponte Rasa?
Vila Ponte Rasa ocupa a posição de 361º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 245.000, atingindo um teto P95 em R$ 560.000, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 27,1% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,3% dos 230 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.