O mercado de Vila Quisisana em dados reais
Vila Quisisana concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 46.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anguereta, Rua Andrelândia.
Apartamentos à venda em Vila Quisisana
Um apartamento em Vila Quisisana tem mediana de venda de R$ 45.885 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Quisisana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 45.885, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Quisisana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Quisisana fica abaixo de R$ 45.885; os 5% mais caros passam de R$ 239.700, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 45.885
- Top 5% (P95)
- R$ 239.700
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Quisisana? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Quisisana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2022 | Rua Anguereta, 50 | 38 m² | R$ 225.000 |
| 29/04/2020 | Rua Anguereta, 10 | 81 m² | R$ 244.600 |
| 27/01/2010 | Rua Anguereta, 40 | 150 m² | R$ 44.000 |
| 27/01/2010 | Rua Anguereta, 44 | 72 m² | R$ 21.000 |
| 07/05/2007 | Rua Anguereta, 44 | 72 m² | R$ 20.000 |
| 07/05/2007 | Rua Anguereta, 40 | 150 m² | R$ 47.770 |
Vila Quisisana é caro comparado a São Paulo?
Vila Quisisana é o 1225º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 45.885) está 75% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Quisisana |
|---|---|---|
| Vila Quisisana (este bairro) | R$ 45.885 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +162% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +162% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +113% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +96% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +88% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +37% |
Como é morar em Vila Quisisana?
Vila Quisisana é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Quisisana
Perguntas frequentes sobre Vila Quisisana
Quanto custa um imóvel em Vila Quisisana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Quisisana é R$ 45.885 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 45.885. Os 5% mais caros passam de R$ 239.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Quisisana?
Vila Quisisana é o 1225º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 45.885 (teto P95 em R$ 239.700). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
