O mercado de Vila Ramos em dados reais
Vila Ramos concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 168.000. O movimento se concentra em vias como Rua Teerã, Rua 1, Rua Monsenhor João Lauriano.
Preço do m² em Vila Ramos
O preço mediano por m² em Vila Ramos é R$ 2.092/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ramos
Um apartamento em Vila Ramos tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ramos subiu ou caiu?
Em Vila Ramos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 75.230, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 810.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 68.390 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 68.536 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 33.674 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 289.169 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 109.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 384.742 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 75.230), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ramos fica abaixo de R$ 167.500; os 5% mais caros passam de R$ 567.343, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.500
- Top 5% (P95)
- R$ 567.343
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ramos? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Teerã, 177 | 18 m² | R$ 810.000 |
| 29/05/2026 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 68.390 |
| 17/03/2026 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 82.071 |
| 05/03/2026 | Rua Lourenço Rodrigues Souza, 49 | 177 m² | R$ 55.000 |
| 17/11/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 33.674 |
| 25/09/2025 | Rua Domingos Araújo, 9 | 99 m² | R$ 109.000 |
| 12/05/2025 | Rua Domingos Araújo, 42 | 146 m² | R$ 240.000 |
| 11/04/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 180 | — | R$ 530.000 |
| 11/04/2025 | Rua 1, 180 | 111 m² | R$ 530.000 |
| 21/02/2025 | Rua Floco de Neve, 330 | 120 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Vila Ramos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teerã | R$ 315.000 | 37 |
| Rua Monsenhor João Lauriano | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Lourenço Rodrigues Souza | R$ 200.000 | 7 |
| Rua 1 | R$ 192.500 | 8 |
| Rua Domingos Araújo | R$ 158.000 | 8 |
| Avenida Coronel Alves e Rocha Filho | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Edmundo de Paula Coelho | R$ 29.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ramos: R$ 200.000).
Vila Ramos é caro comparado a São Paulo?
Vila Ramos é o 727º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.500) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ramos |
|---|---|---|
| Vila Ramos (este bairro) | R$ 167.500 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| República | R$ 174.505 | +4% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -8% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Vila Ramos?
Vila Ramos é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Vila Ramos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Ramos
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ramos é R$ 167.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 75.230. Os 5% mais caros passam de R$ 567.343. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ramos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ramos, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 167.500 em Vila Ramos.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ramos?
Vila Ramos é o 727º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 167.500 (teto P95 em R$ 567.343), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
