O mercado de Vila Ramos em dados reais
Vila Ramos apresenta uma configuração onde 65% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, montante que sofreu uma queda de 77,1% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Teerã, Rua 1 e Rua Monsenhor João Lauriano. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Antonio Ramos da Cruz, 220, transacionado por R$ 68.390.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ramos
O preço mediano por m² em Vila Ramos é R$ 2.092/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ramos
Um apartamento em Vila Ramos tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ramos caiu 77,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 75.230 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ramos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 75.230), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ramos fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 546.000, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 546.000
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 6 ▼ 77.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ramos? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 68.390 |
| 17/03/2026 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 82.071 |
| 05/03/2026 | Rua Lourenço Rodrigues Souza, 49 | 177 m² | R$ 55.000 |
| 17/11/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 220 | — | R$ 33.674 |
| 25/09/2025 | Rua Domingos Araújo, 9 | 99 m² | R$ 109.000 |
| 12/05/2025 | Rua Domingos Araújo, 42 | 146 m² | R$ 240.000 |
| 11/04/2025 | Rua Antonio Ramos da Cruz, 180 | — | R$ 530.000 |
| 11/04/2025 | Rua 1, 180 | 111 m² | R$ 530.000 |
| 21/02/2025 | Rua Floco de Neve, 330 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 30/11/2024 | Rua Francisco Xavier de Faria, 17 | 56 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ramos?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ramos são Rua Teerã (130), Rua 1 (52), Rua Monsenhor João Lauriano (49).
Ruas mais caras de Vila Ramos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teerã | R$ 306.218 | 36 |
| Rua Monsenhor João Lauriano | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Lourenço Rodrigues Souza | R$ 200.000 | 7 |
| Rua 1 | R$ 192.500 | 8 |
| Rua Domingos Araújo | R$ 158.000 | 8 |
| Avenida Coronel Alves e Rocha Filho | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Jaramataia | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Edmundo de Paula Coelho | R$ 29.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ramos: R$ 200.000).
Vila Ramos é caro comparado a São Paulo?
Vila Ramos é o 693º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ramos |
|---|---|---|
| Vila Ramos (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +6% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -5% |
Como é morar em Vila Ramos?
Vila Ramos apresenta um perfil composto predominantemente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, e possui 1989 como seu ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Itaberaba, Avenida Inajar de Souza e Rua Ferraz de Vasconcelos. Os dados públicos de IPTU contabilizam 537 imóveis no bairro, sendo 350 casas e 90 residências coletivas, com uma mediana de 143 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ramos
Quanto custa um imóvel em Vila Ramos, São Paulo?
Em Vila Ramos, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 175.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 200.000. Ao observar a série histórica, a mediana dos últimos 12 meses foi de R$ 75.230, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 546.000. Como estes registros provêm diretamente de dados públicos de cartório (ITBI), eles refletem vendas reais e não valores de anúncio, com atualização até julho de 2026. O mês de maior movimento registrado na série foi abril de 2025, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é utilizada como a referência de leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Ramos é mais barato?
Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem mercado semelhante a Vila Ramos, registrando R$ 165.000, enquanto em Vila Ramos o valor observado é de R$ 175.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ramos?
Vila Ramos ocupa a posição de 687º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 175.000, com o teto P95 atingindo R$ 546.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano, período que também registrou uma queda de 77,1% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações equivale a 1,1% dos 537 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.