O mercado de Vila Rosa em dados reais
Vila Rosa concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Icamaqua, Rua Mamud Rahd, Rua Ângelo Capricho.
Preço do m² em Vila Rosa
O preço mediano por m² em Vila Rosa é R$ 3.616/m², calculado sobre 76 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rosa
Um apartamento em Vila Rosa tem mediana de venda de R$ 264.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.616/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Rosa subiu ou caiu?
Em Vila Rosa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 492.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 198.510 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 390.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 710.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 43.057 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 121.905 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 425.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 588.028 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 356.380 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 574.059 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 247.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rosa fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 901.791, sobre 793 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 901.791
- Total de transações
- 793
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Eugênio da Silva, 87 | 119 m² | R$ 500.000 |
| 18/09/2026 | Rua Eugênio da Silva, 330 | 63 m² | R$ 484.000 |
| 31/08/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 30 m² | R$ 60.000 |
| 22/08/2026 | Rua do Horto, 306 | 467 m² | R$ 600.000 |
| 14/08/2026 | Rua Luís Carlos Gentile de Laet, 2169 | 74 m² | R$ 270.000 |
| 21/07/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 30 m² | R$ 76.000 |
| 21/07/2026 | Rua Almeida Mercês, 120 | 188 m² | R$ 576.000 |
| 16/07/2026 | Travessa Isaura Manni, 6 | 188 m² | R$ 115.000 |
| 10/07/2026 | Rua Antonio Gomes da Silva, 125 | 60 m² | R$ 390.000 |
| 30/05/2026 | Rua Tte Moura, 87 | 334 m² | R$ 1.068.030 |
Ruas mais caras de Vila Rosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amaro Rodrigues | R$ 810.500 | 13 |
| Rua Luiz Rebelo | R$ 745.000 | 6 |
| Rua Raul Vicente | R$ 701.250 | 16 |
| Rua Andrea Del Sarto | R$ 574.059 | 9 |
| Rua Miguel Soares | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Icamaqua | R$ 420.000 | 29 |
| Rua Anselmo Pires | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Alexandrina | R$ 400.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rosa: R$ 264.000).
Vila Rosa é caro comparado a São Paulo?
Vila Rosa é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rosa |
|---|---|---|
| Vila Rosa (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim São Paulo | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Rosa?
Vila Rosa é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 40 ruas de Vila Rosa com mais endereços
Ver as outras 16 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Rosa
Quanto custa um imóvel em Vila Rosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rosa é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 264.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 901.791. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rosa?
Vila Rosa é o 348º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 901.791), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
