O mercado de Vila Rui Barbosa em dados reais
Vila Rui Barbosa concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Direito, Rua São Justino, Rua João Paiva.
Quer vender ou comprar em Vila Rui Barbosa?
- Especialistas no bairro Vila Rui Barbosa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Rui Barbosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rui Barbosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rui Barbosa fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 140.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 140.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rui Barbosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rui Barbosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Rua do Direito, 43 | 344 m² | R$ 180.000 |
| 18/04/2012 | Rua do Direito, 1150 | 150 m² | R$ 70.000 |
| 26/06/2009 | Rua do Direito, 23 | 52 m² | R$ 70.000 |
| 18/05/2009 | Rua do Direito, 35 | 73 m² | R$ 77.000 |
| 16/01/2009 | Rua do Direito, 35 | 72 m² | R$ 100.000 |
| 29/08/2008 | Rua do Direito, 35 | 73 m² | R$ 55.000 |
| 05/06/2008 | Rua do Direito, 35 | 72 m² | R$ 83.000 |
| 16/11/2006 | Rua do Direito, 35 | 72 m² | R$ 32.000 |
| 16/11/2006 | Rua do Direito, 35 | 72 m² | R$ 35.000 |
Vila Rui Barbosa é caro comparado a São Paulo?
Vila Rui Barbosa é o 1127º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rui Barbosa |
|---|---|---|
| Vila Rui Barbosa (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Vila Rui Barbosa?
Vila Rui Barbosa é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Rui Barbosa
Perguntas frequentes sobre Vila Rui Barbosa
Quanto custa um imóvel em Vila Rui Barbosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rui Barbosa é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 140.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rui Barbosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rui Barbosa, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Vila Rui Barbosa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rui Barbosa?
Vila Rui Barbosa é o 1127º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 140.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
