O mercado de Vila Santa Edwiges em dados reais
Vila Santa Edwiges concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Santa Edwiges
Um apartamento em Vila Santa Edwiges tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Edwiges?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Edwiges ficou estável, em R$ 250.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Edwiges? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Edwiges fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 511.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 511.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Edwiges? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Edwiges?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/08/2022 | Rua Isabel de Gamboa, 59 | 52 m² | R$ 150.000 |
| 28/05/2019 | Rua Isabel de Gamboa, 26 | 88 m² | R$ 550.000 |
| 27/06/2018 | Rua Isabel de Gamboa, 28 | 81 m² | R$ 420.000 |
| 12/05/2015 | Rua Isabel de Gamboa, 350 | 180 m² | R$ 376.000 |
| 10/10/2011 | Rua Isabel de Gamboa, 66 | 151 m² | R$ 250.000 |
| 24/02/2010 | Rua Isabel de Gamboa, 31 | 79 m² | R$ 30.000 |
| 20/12/2009 | Rua Isabel de Gamboa, 66 | 151 m² | R$ 133.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Edwiges?
1 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Edwiges são Rua Isabel de Gamboa (15).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Isabel de Gamboa | 15 |
Vila Santa Edwiges é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Edwiges é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Edwiges |
|---|---|---|
| Vila Santa Edwiges (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Edwiges?
Vila Santa Edwiges é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Edwiges
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Edwiges, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Edwiges é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 30.000. Os 5% mais caros passam de R$ 511.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Edwiges é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Edwiges, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Vila Santa Edwiges.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Edwiges?
Vila Santa Edwiges é o 320º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 511.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.