O mercado de Vila Santo Amaro em dados reais
Vila Santo Amaro concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santo Amaro fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 482.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 482.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | Rua Antônio Aranha, 655 | 34 m² | R$ 325.000 |
| 26/12/2022 | Rua Antônio Aranha, 649 | 34 m² | R$ 290.000 |
| 31/08/2021 | Rua Antônio Aranha, 655 | 34 m² | R$ 232.000 |
| 08/03/2021 | Rua Antônio Aranha, 651 | 32 m² | R$ 209.000 |
| 15/02/2021 | Rua Antônio Aranha, 665 | 42 m² | R$ 285.000 |
| 14/12/2020 | Rua Antônio Aranha, 661 | 35 m² | R$ 185.000 |
| 30/10/2020 | Rua Antônio Aranha, 27 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 31/08/2020 | Rua Antônio Aranha, 24 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 03/06/2020 | Rua Antônio Aranha, 19 | 90 m² | R$ 470.000 |
| 31/07/2014 | Rua Antônio Aranha, 29 | 55 m² | R$ 235.000 |
Vila Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Vila Santo Amaro é o 416º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santo Amaro |
|---|---|---|
| Vila Santo Amaro (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Vila Santo Amaro?
Vila Santo Amaro é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Santo Amaro
Perguntas frequentes sobre Vila Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santo Amaro é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 482.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santo Amaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santo Amaro, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Vila Santo Amaro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santo Amaro?
Vila Santo Amaro é o 416º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 482.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
