O mercado de Vila Santo Henrique em dados reais
Vila Santo Henrique concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1971. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Nunes Freire, Rua Antônio Constantino.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santo Henrique?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Henrique? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santo Henrique fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 170.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 170.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santo Henrique? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santo Henrique?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2014 | Rua Luis Nunes Freire, 160 | 160 m² | R$ 170.000 |
Vila Santo Henrique é caro comparado a São Paulo?
Vila Santo Henrique é o 726º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santo Henrique |
|---|---|---|
| Vila Santo Henrique (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Vila Santo Henrique?
Vila Santo Henrique é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1971.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Santo Henrique
Perguntas frequentes sobre Vila Santo Henrique
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Henrique, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santo Henrique é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 170.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santo Henrique é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santo Henrique, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Vila Santo Henrique.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santo Henrique?
Vila Santo Henrique é o 726º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 170.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
