O mercado de Vila São Domingos em dados reais
Vila São Domingos concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Rua Leonidio Porcionato, Rua José de Azevedo Marques, Rua Engenheiro Leônidas Ferreira.
Preço do m² em Vila São Domingos
O preço mediano por m² em Vila São Domingos é R$ 2.462/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Domingos
Um apartamento em Vila São Domingos tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.462/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Domingos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila São Domingos subiu ou caiu?
Em Vila São Domingos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 394.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 146.816 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 526.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 514.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 410.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 22.500 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 362.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 246.750 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 166.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 394.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Domingos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Domingos fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 457.000, sobre 147 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 457.000
- Total de transações
- 147
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Domingos? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Domingos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Leonidio Porcionato, 428 | 131 m² | R$ 250.000 |
| 23/07/2026 | Rua Pde Marcel Cutsem, 103 | 65 m² | R$ 146.816 |
| 14/04/2026 | Rua Leonidio Porcionato, 400 | 125 m² | R$ 430.000 |
| 20/03/2026 | Rua Antônio Santiago, 48 | 110 m² | R$ 526.000 |
| 21/01/2026 | Rua José de Azevedo Marques, 151 | 241 m² | R$ 650.000 |
| 29/12/2025 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 65 | 100 m² | R$ 318.846 |
| 23/12/2025 | Rua Egberto da Silva Mafra, 23 | 606 m² | R$ 430.000 |
| 10/12/2025 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 67 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 25/09/2025 | Rua Manoel Luiz de Araújo Costa, 207 | 83 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2025 | Travessa Principado de Andorra, 1 | 40 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Vila São Domingos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Willy Fischer | R$ 335.000 | 8 |
| Rua José de Azevedo Marques | R$ 270.000 | 22 |
| Rua Manoel Luiz de Araújo Costa | R$ 265.000 | 21 |
| Rua Leonidio Porcionato | R$ 250.000 | 29 |
| Rua Pde Marcel Cutsem | R$ 233.408 | 6 |
| Rua Engenheiro Leônidas Ferreira | R$ 215.000 | 18 |
| Rua Egberto da Silva Mafra | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Vilar da Veiga | R$ 120.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Domingos: R$ 230.000).
Vila São Domingos é caro comparado a São Paulo?
Vila São Domingos é o 413º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Domingos |
|---|---|---|
| Vila São Domingos (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Vila São Domingos?
Vila São Domingos é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila São Domingos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São Domingos
Quanto custa um imóvel em Vila São Domingos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Domingos é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 394.500. Os 5% mais caros passam de R$ 457.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Domingos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila São Domingos, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Vila São Domingos.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Domingos?
Vila São Domingos é o 413º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 457.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
