O mercado de Vila São Domingos em dados reais
A Vila São Domingos apresenta uma característica marcante onde 50% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 235.000, um montante que reflete uma alta de 21,4% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Leonidio Porcionato, Rua José de Azevedo Marques e Rua Engenheiro Leônidas Ferreira. Entre os registros mais recentes, destaca-se a transação de 14 de abril de 2026, referente ao imóvel na Rua Leonidio Porcionato, 400, que foi negociado por R$ 430.000 com 125 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila São Domingos
O preço mediano por m² em Vila São Domingos é R$ 2.572/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Domingos
Um apartamento em Vila São Domingos tem mediana de venda de R$ 224.984 (base ITBI) e mediana de R$ 2.572/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Domingos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila São Domingos subiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 394.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila São Domingos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 394.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Domingos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Domingos fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 458.000, sobre 145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 458.000
- Total de transações
- 145
- No último ano
- 12 ▲ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Domingos? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Domingos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Leonidio Porcionato, 400 | 125 m² | R$ 430.000 |
| 20/03/2026 | Rua Antônio Santiago, 48 | 110 m² | R$ 526.000 |
| 21/01/2026 | Rua José de Azevedo Marques, 151 | 241 m² | R$ 650.000 |
| 29/12/2025 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 65 | 100 m² | R$ 318.846 |
| 23/12/2025 | Rua Egberto da Silva Mafra, 23 | 606 m² | R$ 430.000 |
| 10/12/2025 | Rua Engenheiro Willy Fischer, 67 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 25/09/2025 | Rua Manoel Luiz de Araújo Costa, 207 | 83 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2025 | Travessa Principado de Andorra, 1 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 18/08/2025 | Avenida José Joaquim Seabra, 19 | 360 m² | R$ 0 |
| 25/07/2025 | Rua Pde Marcel Cutsem, 87 | 130 m² | R$ 490.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila São Domingos?
21 ruas
As vias com mais endereços em Vila São Domingos são Rua Leonidio Porcionato (87), Rua José de Azevedo Marques (86), Rua Engenheiro Leônidas Ferreira (80).
Ruas mais caras de Vila São Domingos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Willy Fischer | R$ 335.000 | 8 |
| Rua Pde Marcel Cutsem | R$ 320.000 | 5 |
| Rua José de Azevedo Marques | R$ 270.000 | 22 |
| Rua Manoel Luiz de Araújo Costa | R$ 265.000 | 21 |
| Rua Leonidio Porcionato | R$ 250.000 | 28 |
| Rua Engenheiro Leônidas Ferreira | R$ 215.000 | 18 |
| Rua Egberto da Silva Mafra | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Vilar da Veiga | R$ 120.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Domingos: R$ 224.984).
Vila São Domingos é caro comparado a São Paulo?
Vila São Domingos é o 406º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Domingos |
|---|---|---|
| Vila São Domingos (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Penha | R$ 239.864 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 238.868 | +2% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +0% |
Como é morar em Vila São Domingos?
Vila São Domingos caracteriza-se por uma ocupação majoritária de casas, que representam 50% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias principais Avenida Abílio Pereira de Almeida e Avenida Rio Pequeno. De acordo com os dados públicos, o bairro conta com 586 imóveis registrados no IPTU, dos quais 296 são casas e 167 residências coletivas, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila São Domingos
Quanto custa um imóvel em Vila São Domingos, São Paulo?
Em Vila São Domingos, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 235.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos alcança a mediana de R$ 224.984. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 394.500, sendo que os 5% mais caros superam o patamar de R$ 458.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, a exemplo de agosto de 2024 que contabilizou 3 registros como o período de maior movimento na série, a mediana de 12 meses acaba por oferecer uma leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Domingos?
Vila São Domingos ocupa a posição de 406º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 235.000, com o teto P95 atingindo R$ 458.000. No último ano, foram contabilizados 12 negócios, o que reflete o nível de liquidez local e uma alta de 21,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 586 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para embasar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.